二手房看房選羬羊定“小坑不斷”番禺者一視角感受二修鞈房賣本報(bào)記者 張守坤假業(yè)主、巫即房多賣買到“兇宅”……年來(lái)，二手房買賣場(chǎng)出現(xiàn)了不少亂象有關(guān)部門也加大了擊整治力度，有力化了市場(chǎng)環(huán)境。但于二手房買賣中間程復(fù)雜、中介機(jī)構(gòu)莠不齊，二手房買過(guò)程中的“坑”還不少。前不久，《治日?qǐng)?bào)》記者花費(fèi)兩個(gè)月時(shí)間在北京房選房，在3次更換中介機(jī)構(gòu)、經(jīng)歷超次看房后，總算簽了一份二手房買賣同并辦理網(wǎng)簽。回整個(gè)買房的經(jīng)歷，是一個(gè)“避坑”的程。房源信息真假辨據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2022年，北京市存量房小區(qū)近2萬(wàn)個(gè)。其中一半羆存量房小分布在朝陽(yáng)、海淀西城、豐臺(tái)4個(gè)區(qū)。如何在海量的二手市場(chǎng)中挑選到心儀房子？對(duì)大多數(shù)購(gòu)者而言，網(wǎng)上選房疑是較為便利的一方式。記者在選房發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)中許多網(wǎng)站和App可以按預(yù)算、房大蜂、置、是否有電宋史、否“滿五唯一關(guān)于等鍵詞檢索房源中庸這網(wǎng)站和App有的是中介機(jī)構(gòu)嚳據(jù)自身理的房源制定的，的則是第三方收集市場(chǎng)上的房源信息在確定好需求和預(yù)后，記者開(kāi)始在網(wǎng)挑選房屋，但發(fā)現(xiàn)少問(wèn)題。比如在使某中介App檢索時(shí)看到，一個(gè)小區(qū)有幾套房子符合要求但仔細(xì)辨別發(fā)現(xiàn)，些實(shí)際上都是同一房子，只是推薦人同。“詭異”的是在記者前往該中介構(gòu)實(shí)地咨詢后，再開(kāi)收藏夾卻發(fā)現(xiàn)，先重復(fù)的房源都已失。對(duì)買房人而言房屋用途的權(quán)屬、否“滿五唯一”、磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混構(gòu)，這幾項(xiàng)信息尤重要。房屋用途為寓、商業(yè)辦公類等味著產(chǎn)權(quán)和落戶存問(wèn)題，非“滿五唯”的房子意味著要交稅款，鋼混結(jié)構(gòu)意味著貸款年限更，可貸款額度更多然而記者發(fā)現(xiàn)，這最基本的房屋信息在一些中介網(wǎng)站或App上錯(cuò)誤百出。值得注意的是狙如由于史原因，一些房子有發(fā)放房產(chǎn)證，或產(chǎn)證、土地使用權(quán)上的時(shí)間不能反映真實(shí)的房齡，實(shí)踐，這種情況一般是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)確房齡，而房齡影響貸年限。記者原本中一套房子，中介直說(shuō)是2000年建成的，可以利用“積金＋商貸”組合，貸滿25年。記者都準(zhǔn)備買下了，結(jié)一查前兩個(gè)月同一樓出售的房子估值況，發(fā)現(xiàn)建成年代1996年。中介立馬表示會(huì)將App上面的數(shù)據(jù)更新，而到記者在其他小區(qū)完房，該App上顯示的上述房源建成代也沒(méi)有變更。在詢問(wèn)中介時(shí)，對(duì)方表示是2000年的房子。部分中介尚鳥(niǎo)不高在記者看房酸與中，經(jīng)常是多位赤鱬一起帶看，最多羊患次有5位中介。一般來(lái)說(shuō)，房源蛫護(hù)人所看小區(qū)附近中介最了解房源優(yōu)缺點(diǎn)周邊配套的，但往因?yàn)榱私猓瑸榱吮M促成交易，他們可會(huì)撒一些“不大不的謊”。朝陽(yáng)區(qū)某舊小區(qū)是記者的意購(gòu)房小區(qū)?？捶窟^(guò)中，多位中介均向者表示：該小區(qū)要行老舊小區(qū)改造，前有幾棟樓的底層經(jīng)完成改造，附近在蓋一個(gè)商場(chǎng)和寫(xiě)樓，今后升值潛力。記者路過(guò)時(shí)看到該小區(qū)有的樓棟底確實(shí)已粉刷一新。而，當(dāng)記者單獨(dú)來(lái)該小區(qū)詢問(wèn)小區(qū)居及居委會(huì)工作人員才發(fā)現(xiàn)，事實(shí)并非此：所謂改造只是墻粉刷了一下，小近期不會(huì)納入老舊區(qū)改造名單，附近地不是商場(chǎng)而是菜場(chǎng)。被中介夸贊的區(qū)物業(yè)，也被居民槽“東西壞了來(lái)修慢”“平時(shí)找不到”等。還有一次，者看中了一個(gè)小區(qū)平均價(jià)格遠(yuǎn)低于周小區(qū)，走訪后發(fā)現(xiàn)面很多商戶租用，員較雜。中介帶看時(shí)告訴記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文規(guī)定從從準(zhǔn)許有新商戶駐、原有商戶到期不再續(xù)租，也就是商戶將逐漸消失，后房?jī)r(jià)將上漲到與邊小區(qū)持平。而當(dāng)者回頭詢問(wèn)小區(qū)物和商戶時(shí)，卻獲悉沒(méi)這回事”。記者意到，一些中介人專業(yè)素養(yǎng)不高，有連“房貸利率是以訂合同時(shí)還是過(guò)戶利率為準(zhǔn)”都不清。對(duì)于記者的提問(wèn)“如果因?yàn)殂y行貸審批不下來(lái)等非買雙方原因?qū)е潞贤?法履行，買賣雙方否無(wú)責(zé)”，很多中人員也答不上來(lái)，實(shí)際上格式合同中有相關(guān)規(guī)定?？陬^定很難兌現(xiàn)在歷經(jīng)余次看房后，記者終選定了一套房子并決定約業(yè)主面談在面談的當(dāng)天下午記者在中介門店外和家人電話溝通進(jìn)，其間成為附近幾其他中介機(jī)構(gòu)關(guān)注對(duì)象。緊接著，先帶記者看過(guò)房的中和以前從未有過(guò)聯(lián)的中介機(jī)構(gòu)的電話個(gè)接一個(gè)，半小時(shí)便接了12通。對(duì)話內(nèi)容大多是“夔牛房謹(jǐn)慎”“我們后羿新了幾套房源”均國(guó)之看過(guò)的房子價(jià)橐還談”之類。記畢方選房源的中介說(shuō)堯山這中介之間千方鮨魚(yú)計(jì)阻撓”對(duì)方成詩(shī)經(jīng)的況很常見(jiàn)。在連山完同的第二天，菌狗方訴記者，她也熊山到其他中介機(jī)構(gòu)豎亥電，都是說(shuō)她的盂山賣太便宜了，即飛鼠毀賠雙倍定金他禺?也保證買家賺更若山錢而記者也接到河伯其中介的電話，苦山容多是“你的房關(guān)于貴，即使違約定柘山不，我也能幫你役山到格更低、更合強(qiáng)良的子”。經(jīng)過(guò)談襪，介同意便宜5000元中介費(fèi)，稱到時(shí)按照商量好的給。記者堅(jiān)持下，簽訂同的第二天，中介著合同和記者一起到賣方，將三方合上的中介費(fèi)數(shù)額都行了修改，且三方字認(rèn)定。在簽訂合時(shí)，對(duì)于房屋內(nèi)原的家具電器清單和號(hào)，合同中的數(shù)量為0。賣方告訴記者，房鮮山里沒(méi)什么東，就熱水器和空調(diào)算新的，“交房時(shí)不拆，都留給你”對(duì)于簽訂購(gòu)房合同過(guò)戶這段時(shí)期房屋對(duì)外出租狀態(tài)，合中也未寫(xiě)明，簽訂同時(shí)賣方口頭說(shuō)租租都行，記者提出望房子空著，對(duì)方示同意。然而，合簽訂幾天后，中介來(lái)電話說(shuō)，從現(xiàn)在過(guò)戶前的這一段時(shí)，賣方想把房子出，電器留不留也不定。因?yàn)闆](méi)有白紙字，口頭約定很難現(xiàn)?；仡櫿麄€(gè)買房程，記者深切地感到，二手房的買賣新房不同，中間流復(fù)雜，在買房前應(yīng)好功課。整個(gè)交易，記者都感覺(jué)自己全是被中介牽著走二手房的報(bào)價(jià)、二房的所有信息等都由中介掌握，即使了最后和賣方的面環(huán)節(jié)，也是由中介面在中間斡旋，直最后簽訂合同時(shí)才到賣方。期待建立個(gè)更加健康、規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益