讀特客戶端·深圳新聞2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市住房和建設(shè)局等六墨子印發(fā)《深圳市推廣二手“帶押過戶”模式的工方案》的通知。二手房帶押過戶”模式指存在押的房產(chǎn)，在不提前還貸款的情況下，辦理過、重新抵押并發(fā)放新的款，實(shí)現(xiàn)用購房款還舊款(使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款)。通知指出，深圳穩(wěn)妥進(jìn)試點(diǎn)，鼓勵全面探索在試點(diǎn)范圍方面，先試推廣買方一次性付款或賣雙方貸款銀行為同一銀行的二手房“帶押過”，再逐步推廣至買賣方貸款銀行非同一家銀的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。時，鼓勵各銀行先行先辦理買賣雙方貸款銀行同一家銀行的“帶押過”業(yè)務(wù)。在模式做法方，除“順位抵押”“雙告登記”模式外，鼓勵極探索其他模式，為全推廣二手房“帶押過戶積累經(jīng)驗(yàn)。深圳市推廣手房“帶押過戶”模式工作方案為探索推廣二房“帶押過戶”模式，高我市二手房交易效率便利度，降低二手房交成本，制定本工作方案一、工作內(nèi)容二手房“押過戶”模式指存在抵的房產(chǎn)，在不提前還清款的情況下，辦理過戶重新抵押并發(fā)放新的貸，實(shí)現(xiàn)用購房款還舊貸（使用買方的購房資金償還賣方的銀行貸款）在二手房“帶押過戶”程中，通過推行“順位押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵“雙預(yù)告登記”等多種式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實(shí)二手房交易更加高效、捷。二手房交易過程中買賣雙方可選擇適用二房“帶押過戶”模式，易房產(chǎn)需滿足除原銀行款抵押外沒有設(shè)立其他押的條件。二、工作流在二手房交易中，對于方未還清貸款、抵押尚解除，買方也需要使用款購房的情況，買賣雙選擇二手房“帶押過戶模式的，具體流程如下?（一）“順位抵押”理流程1.買賣雙方達(dá)成交易意向羽山簽訂二手房賣合同。2.買賣雙方在選定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（銀行、公證機(jī)構(gòu)）辦理金監(jiān)管手續(xù)，對買方的房款（包括首付款和銀貸款）進(jìn)行監(jiān)管。同時買方向銀行申請貸款。3.買方貸款審批通過后，買賣雙方和買賣雙方山經(jīng)銀行共同線上申請“轉(zhuǎn)登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并理，按順位設(shè)立新的抵權(quán)。4.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買賣雙后稷和買賣雙貸款銀行申請，同步辦完成三個登記事項(xiàng)，記不動產(chǎn)登記簿，并向買貸款銀行推送抵押登記子證明。5.買方貸款銀行根據(jù)不動產(chǎn)登記部門送的抵押登記證明發(fā)放款，涉及公積金貸款的由公積金管理部門確認(rèn)，按照操作流程進(jìn)行放。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)用監(jiān)管戶中的購房款償還賣方行貸款本金和利息，結(jié)貸款。6.賣方貸款銀行結(jié)清貸款后，線上提交押注銷申請，買方貸款行的抵押權(quán)順位相應(yīng)向，即由第二位升為首位押。7.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金監(jiān)管賬戶余額劃轉(zhuǎn)賣方。?（二）“雙預(yù)登記”辦理流程1.買賣雙方達(dá)成交易意向章山簽二手房買賣合同后，買向銀行申請貸款。2.買方貸款審批通過后，買貸款銀行會同買賣雙方線上申請辦理二手房轉(zhuǎn)預(yù)告登記及抵押預(yù)告登。3.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買茈魚貸款銀行及買賣方申請，完成“雙預(yù)告記”業(yè)務(wù)審核，記載不產(chǎn)登記簿，并向買方貸銀行推送抵押預(yù)告登記子證明。4.買方貸款銀行依據(jù)抵押預(yù)告登慎子結(jié)足額放款，涉及公積金款的，由公積金管理部確認(rèn)后，按照操作流程行放款。買方的首付款銀行貸款均直接存入買雙方在提存協(xié)議中約定資金提存賬戶中進(jìn)行監(jiān)。公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)材，并送達(dá)買方貸款銀行買賣雙方。5.購房款存入提存賬戶后，買賣張弘和買方貸款銀行及時向動產(chǎn)登記部門申請辦理預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，存機(jī)構(gòu)用提存賬戶中的房款償還賣方銀行貸款金和利息，結(jié)清貸款。方貸款銀行線上提交抵注銷申請，不動產(chǎn)登記門在線審核，也可以由方本人提出注銷抵押，行線上確認(rèn)申請。如果產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能完成，存機(jī)構(gòu)將提存賬戶中的房款分別歸還買方貸款行及買方本人。在買方次性付款、買方的首付超過賣方原欠款的情況，如選擇二手房“帶押戶”模式，也可以適用順位抵押”“雙預(yù)告登”辦理流程。三、工作工?（一）市規(guī)劃和自資源局指導(dǎo)市不動產(chǎn)登中心積極推動不動產(chǎn)登和銀行貸款業(yè)務(wù)協(xié)同，已開展的“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”組合辦業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，增加抵押設(shè)立登記（即買方貸款行抵押權(quán)登記），推動現(xiàn)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理；同時，推二手房預(yù)告登記業(yè)務(wù)辦，優(yōu)化預(yù)告登記、預(yù)告記轉(zhuǎn)本登記等操作流程接，實(shí)現(xiàn)二手房“帶押戶”。?（二）人民銀深圳市中心支行、深圳保監(jiān)局、市地方金融監(jiān)局指導(dǎo)銀行開展二手房帶押過戶”業(yè)務(wù)，根據(jù)賣雙方需求，配合提供關(guān)材料（如同意抵押狀過戶的書面材料、不動登記部門要求的相關(guān)材等），協(xié)助完成“順位押”或“雙預(yù)告登記”理，并及時放款；同時加強(qiáng)與不動產(chǎn)登記中心公證機(jī)構(gòu)等部門的協(xié)調(diào)接，確定具體業(yè)務(wù)流程準(zhǔn)，在確保資金安全的況下，推動二手房“帶過戶”模式落地實(shí)施?（三）市住房建設(shè)局指市住房公積金管理中心化調(diào)整公積金貸款放款程，根據(jù)“順位抵押”雙預(yù)告登記”等流程設(shè)，辦理公積金貸款業(yè)務(wù)?（四）市司法局指導(dǎo)證機(jī)構(gòu)根據(jù)公證提存等證職能，按照各方依法署的公證提存協(xié)議（含諾函）或者各方認(rèn)可的議、承諾函的形式，開公證提存業(yè)務(wù)，依業(yè)務(wù)程及時將相關(guān)款項(xiàng)支付賣方貸款銀行、賣方。、保障機(jī)制?（一）強(qiáng)責(zé)任意識，落實(shí)主體責(zé)。各部門要高度重視，化跨部門協(xié)調(diào)對接、信共享，根據(jù)二手房“帶過戶”業(yè)務(wù)流程，結(jié)合責(zé)分工，持續(xù)優(yōu)化辦理程，確定具體操作規(guī)程業(yè)務(wù)指南，加強(qiáng)各項(xiàng)業(yè)間的銜接，為買賣雙方供安全、高效便利的交服務(wù)。?（二）優(yōu)化辦流程，壓縮辦理時限。動產(chǎn)登記部門應(yīng)積極推線上申請，買賣雙方、行在網(wǎng)上申請辦理抵押變更登記、抵押權(quán)設(shè)立記、二手房預(yù)告登記、告登記轉(zhuǎn)本登記等業(yè)務(wù)在線提交材料，并通過用人臉識別、活體認(rèn)證術(shù)，實(shí)現(xiàn)線上確認(rèn)，不產(chǎn)登記部門在線審核并理相關(guān)業(yè)務(wù)。對于符合并辦理?xiàng)l件的業(yè)務(wù)，根申請進(jìn)行合并辦理，做精簡申請材料、壓縮辦時限，為交易各方提供利服務(wù)。加快推進(jìn)數(shù)據(jù)享，切實(shí)做好不動產(chǎn)登部門、銀行、公證機(jī)構(gòu)部門之間信息互通共享作，推進(jìn)辦理公證提存清算支付所需數(shù)據(jù)的共、在線查詢核驗(yàn)。?（）穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn)，鼓勵面探索。在試點(diǎn)范圍方，先試點(diǎn)推廣買方一次付款或買賣雙方貸款銀為同一家銀行的二手房帶押過戶”，再逐步推至買賣雙方貸款銀行非一家銀行的“帶押過戶業(yè)務(wù)。同時，鼓勵各銀先行先試辦理買賣雙方款銀行非同一家銀行的帶押過戶”業(yè)務(wù)。在模做法方面，除“順位抵”“雙預(yù)告登記”模式，鼓勵積極探索其他模，為全面推廣二手房“押過戶”積累經(jīng)驗(yàn)?