新華社北京1月14日電 《中國(guó)證券報(bào)》14日刊發(fā)文章《融資轉(zhuǎn)暖銷回升 房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)勢(shì)頭顯現(xiàn)》。文章稱，有部門一連串表態(tài)一系列作，在新年伊始便進(jìn)一彰顯促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健發(fā)展的政策取向。供給更加聚焦支持優(yōu)質(zhì)房企復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，需求側(cè)加聚焦促進(jìn)剛性和改善住房需求的釋放，新老策做大合力，為房地產(chǎn)業(yè)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。房企時(shí)進(jìn)行融資銀行信貸、券融資、股權(quán)融資“三箭”皆出，房地產(chǎn)融資了起色。資料圖，新華發(fā)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)示，2022年12月，100家典型房企的融資總量達(dá)1018億元，環(huán)比增加84．7％，同比增加33．4％，也是2022年年內(nèi)首次單月融資規(guī)模突破千億元。同，發(fā)行主體從頭部?jī)?yōu)質(zhì)企進(jìn)一步擴(kuò)展到中小型企，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)政策破冰效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)中國(guó)證券報(bào)記者從接近易商協(xié)會(huì)人士處獲悉，2022年，銀行間債券市場(chǎng)共發(fā)行民營(yíng)房企債?魚487．2億元，同比增長(zhǎng)24．4％；支持民營(yíng)房企注冊(cè)發(fā)債額度1415億元，同比增長(zhǎng)249．7％。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)近日聯(lián)合召開主要銀信貸工作座談會(huì)指出，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)要性的優(yōu)質(zhì)房企?！熬o窗口期，適時(shí)開展融資成了不少房企2023年共同的心聲。城建發(fā)展秘日前在回復(fù)投資者提時(shí)表示，公司將充分研政策并將抓住難得的政窗口期，結(jié)合公司實(shí)際況，積極推動(dòng)相關(guān)事項(xiàng)保利發(fā)展董秘也于日前示，公司將結(jié)合市場(chǎng)機(jī)及經(jīng)營(yíng)需要，合理鋪排資計(jì)劃。1月10日晚間，中交地產(chǎn)披露，計(jì)劃2023年融資額度不超過451．43億元，計(jì)劃融資成本不超過10％。“行業(yè)融資端利好頻出房企流動(dòng)性緊張問題將以明顯改善。企業(yè)要抓當(dāng)前融資窗口期，在優(yōu)債務(wù)規(guī)模和結(jié)構(gòu)的同時(shí)動(dòng)經(jīng)營(yíng)端回暖，從根本解決流動(dòng)性問題?！敝?研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉表示，展望2023年，各項(xiàng)金融支持政策將會(huì)續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)主融資渠道有望維持寬松態(tài)。僅僅靠輸血是不夠，一直靠輸血也是不行。改善房企特別是優(yōu)質(zhì)企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流同樣是策關(guān)注點(diǎn)和著力點(diǎn)，需側(cè)政策正持續(xù)優(yōu)化，著疏通需求堵點(diǎn)，去除政障礙。有關(guān)部門明確，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流，導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表歸安全區(qū)間。收并購開活躍在房企融資逐步實(shí)破冰的同時(shí)，房地產(chǎn)行的收并購動(dòng)作也開始活起來。據(jù)克而瑞研究中監(jiān)測(cè)，2022年12月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共涉及48筆并購交易，其中披露交易金額的有32筆，總交易對(duì)價(jià)約528億元，環(huán)比大幅增加72．4％，表明2022年底行業(yè)收并購熱度回升顯著，分房企正加快資產(chǎn)處置資金回籠。1月4日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，全子公司珠海華發(fā)擬收購圳融創(chuàng)文旅持有的深圳華置地51％股權(quán)。同日，信達(dá)地產(chǎn)發(fā)布公告稱全資子公司信達(dá)星城與司關(guān)聯(lián)方中國(guó)信達(dá)共同與認(rèn)購蕪湖沁暢份額。1月5日，綠地控股發(fā)布公告稱，公司控股子公司地?cái)?shù)科擬以6．24億元轉(zhuǎn)讓綠地酒管52％股權(quán)。1月9日，建發(fā)股份宣布擬現(xiàn)金收購美凱龍不過30％股份。收購?fù)瓿珊?，公司可能成為其?股東。近日，行業(yè)收并大單便接連不斷。專家判，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來并購重組大年自2022年11月以來，支持房企融資的政策繁出臺(tái)且快速落地，部穩(wěn)健型房企不再持觀望度，加快啟動(dòng)并購重組案。部分出險(xiǎn)房企抓住會(huì)加快資產(chǎn)處置、提升金回籠速度。前述信貸作座談會(huì)明確，將聚焦注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資良好、具有一定系統(tǒng)重性的優(yōu)質(zhì)房企，開展“產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升四項(xiàng)行動(dòng)。“隨著并購組的推進(jìn)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。優(yōu)質(zhì)企業(yè)補(bǔ)充符合自己戰(zhàn)略規(guī)劃資產(chǎn)，加大深耕力度；險(xiǎn)企業(yè)可通過并購重組得新發(fā)展機(jī)會(huì)，或者考向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。”劉水。合理住房需求將進(jìn)一釋放隨著政策態(tài)度更加確，舉措更加具體有力房地產(chǎn)市場(chǎng)信心正逐漸升，歲末年初成交回暖為最有力的證明?！凹?人覺得現(xiàn)在政策好，可開始看看房，遇到合適就入手。”在北京工作年，剛滿足購房資格的融從業(yè)者韓珊珊一邊約房產(chǎn)中介一邊對(duì)記者說，“我本來計(jì)劃周末去下房子，但中介說他周的時(shí)間已經(jīng)排滿了。我他按照我的要求先發(fā)給幾個(gè)樓盤信息，下周一下周二，下了班可以去一下。”克而瑞研究中監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年首周（1月2日－8日），10個(gè)重點(diǎn)城市典型項(xiàng)目到訪環(huán)比上漲42％。京滬廣杭等新年首周戶到訪出現(xiàn)積極回暖勢(shì)，并帶動(dòng)市場(chǎng)成交小幅穩(wěn)。其中，北京在售樓第一客戶到訪環(huán)比提升218％，客戶認(rèn)購環(huán)比提升196％。比新房反應(yīng)更快的是二手房。刑天前時(shí)間是閑得沒事干，最是每天‘走斷腿’?！?于北京朝陽區(qū)雙井的一房產(chǎn)中介門店經(jīng)理告訴者，“今天已經(jīng)帶看五了?，F(xiàn)在政策變化比較也比較大，買方賣方都關(guān)注著。之前大多在觀，現(xiàn)在覺得時(shí)機(jī)合適，出手時(shí)就出手?！敝兄?究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月第一周，北京二手房成交量約為1700套，較2022年12月第一周提升近30％。從購房意愿看，中指研究院日發(fā)布的百城居民置業(yè)愿調(diào)查報(bào)告顯示，2022年前三季度購房需求逐步下滑至55％，2022年第四季度購房需求已自底部回升至63％。“2023年居民信貸政策將是地方因城施策成山支剛需和改善需求的發(fā)力，居民按揭貸款政策力有望繼續(xù)加碼。貸款市報(bào)價(jià)利率（LPR）仍有較大下調(diào)可能性，并將一步帶動(dòng)房貸利率下行首付比例方面，各地首房首付比例有望迎來全下調(diào)，京滬深杭蓉等重城市二套房首付比例也下調(diào)可能?！币拙悠髽I(yè)團(tuán)CEO丁祖昱說。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著供需兩利好政策漸次落地，各因地制宜、因城施策，理住房需求料進(jìn)一步釋，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得以振，房地產(chǎn)融資、銷售購地也將逐步恢復(fù)常態(tài)并將對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好起到推動(dòng)作用?