二手房看選房定房小坑不斷記者第一角感受二房買賣本記者 張守坤假業(yè)主一房多賣買到“兇”……近來，二手買賣市場現(xiàn)了不少象，有關(guān)門也加大打擊整治度，有力化了市場境。但由二手房買中間流程雜、中介構(gòu)良莠不，二手房賣過程中“坑”還不少。前久，《法日報(bào)》記花費(fèi)了兩月時(shí)間在京看房選，在3次更換中介機(jī)、經(jīng)歷超次看房后總算簽訂一份二手買賣合同辦理網(wǎng)簽回顧整個(gè)房的經(jīng)歷也是一個(gè)避坑”的程。房源息真假難據(jù)相關(guān)統(tǒng)，2022年，北京存量房小近2萬個(gè)。其中一半存量房小分布在朝、海淀、城、豐臺4個(gè)區(qū)。如在海量的手房市場挑選到心的房子？大多數(shù)購者而言，上選房無是較為便的一種方。記者在房中發(fā)現(xiàn)目前市場有許多網(wǎng)和App可以按預(yù)算房齡、位、是否有梯、是否滿五唯一等關(guān)鍵詞索房源，些網(wǎng)站和App有的是中介機(jī)構(gòu)據(jù)自身代的房源制的，有的是第三方集的市場的房源信。在確定需求和預(yù)后，記者始在網(wǎng)上選房屋，發(fā)現(xiàn)不少題。比如使用某中App檢索時(shí)看到，個(gè)小區(qū)有幾套房子合要求，仔細(xì)辨別現(xiàn)，這些際上都是一套房子只是推薦不同?！?異”的是在記者前該中介機(jī)實(shí)地咨詢，再打開藏夾卻發(fā)，原先重的房源都消失。對房人而言房屋用途權(quán)屬、是“滿五唯”、是磚結(jié)構(gòu)還是混結(jié)構(gòu)，幾項(xiàng)信息為重要。屋用途為寓、商業(yè)公類等意著產(chǎn)權(quán)和戶存在問，非“滿唯一”的子意味著多交稅款鋼混結(jié)構(gòu)意味著貸年限更長可貸款額更多。然記者發(fā)現(xiàn)這些最基的房屋信，在一些介網(wǎng)站或App上錯(cuò)誤百出。值注意的是由于歷史因，一些子沒有發(fā)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證、地使用權(quán)上的時(shí)間能反映出實(shí)的房齡實(shí)踐中，種情況一是由房屋估機(jī)構(gòu)來定房齡，房齡影響貸年限。者原本看一套房子中介一直是2000年建成的可以利用公積金＋貸”組合，貸滿25年。記者準(zhǔn)備買下，結(jié)果一前兩個(gè)月一棟樓出的房子估情況，發(fā)建成年代1996年。中介立表示會(huì)將App上面的數(shù)據(jù)更新而直到記在其他小買完房，App上顯示的上述源建成年也沒有變。在線詢中介時(shí)，方仍表示2000年的房子。分中介素不高在記看房過程，經(jīng)常是位中介一帶看，最的一次有5位中介。般來說，源維護(hù)人所看小區(qū)近中介是了解房源缺點(diǎn)和周配套的，往往因?yàn)?解，為了快促成交，他們可會(huì)撒一些不大不小謊”。朝區(qū)某老舊區(qū)是記者意向購房區(qū)?？捶?程中，多中介均向者表示：小區(qū)要進(jìn)老舊小區(qū)造，目前幾棟樓的層已經(jīng)完改造，附正在蓋一商場和寫樓，今后值潛力大記者路過看到，該區(qū)有的樓底層確實(shí)粉刷一新然而，當(dāng)者單獨(dú)來該小區(qū)詢小區(qū)居民居委會(huì)工人員后才現(xiàn)，事實(shí)非如此：謂改造只外墻粉刷一下，小近期不會(huì)入老舊小改造名單附近工地是商場而菜市場。中介夸贊小區(qū)物業(yè)也被居民槽“東西了來修得”“平時(shí)不到人”。還有一，記者看了一個(gè)小，平均價(jià)遠(yuǎn)低于周小區(qū)，走后發(fā)現(xiàn)里很多商戶用，人員雜。中介看房時(shí)告記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文定不準(zhǔn)許新商戶入、原有商到期后不續(xù)租，也是說商戶逐漸消失今后房價(jià)上漲到與邊小區(qū)持。而當(dāng)記回頭詢問區(qū)物業(yè)和戶時(shí)，卻悉“沒這事”。記注意到，些中介人專業(yè)素養(yǎng)高，有的“房貸利是以簽訂同時(shí)還是戶時(shí)利率準(zhǔn)”都不楚。對于者的提問“如果因銀行貸款批不下來非買賣雙原因?qū)е?同無法履，買賣雙是否無責(zé)，很多中人員也答上來，而際上格式同中已有關(guān)規(guī)定。頭約定很兌現(xiàn)在歷百余次看后，記者終選定了套房子，決定約業(yè)面談。在談的當(dāng)天午，記者中介門店面和家人話溝通進(jìn)，其間成附近幾個(gè)他中介機(jī)關(guān)注的對。緊接著先前帶記看過房的介和以前未有過聯(lián)的中介機(jī)的電話一接一個(gè)，小時(shí)內(nèi)便了12通。對話內(nèi)容多是“買要謹(jǐn)慎”我們這新了幾套房”“之前過的房子格還能談之類。記選定房源中介說，種中介之千方百計(jì)阻撓”對成交的情很常見。簽完合同第二天，方告訴記，她也收了其他中機(jī)構(gòu)的電，都是說的房賣得便宜了，使毀約賠倍定金他也能保證家賺更多。而記者接到了其中介的電，內(nèi)容大是“你的買貴了，使違約定不退，我能幫你找價(jià)格更低更合適的子”。經(jīng)談價(jià)，中同意便宜5000元中介費(fèi)，稱時(shí)候按照量好的給在記者堅(jiān)下，簽訂同的第二，中介帶合同和記一起找到方，將三合同上的介費(fèi)數(shù)額進(jìn)行了修，且三方字認(rèn)定。簽訂合同，對于房內(nèi)原有的具電器清和型號，同中的數(shù)均為0。賣方告訴記，房子里什么東西就熱水器空調(diào)還算的，“交時(shí)都不拆都留給你；對于簽購房合同過戶這段期房屋的外出租狀，合同中未寫明，訂合同時(shí)方口頭說不租都行記者提出望房子空，對方表同意。然，合同簽幾天后，介打來電說，從現(xiàn)到過戶前這一段時(shí)，賣方想房子出租電器留不也不一定因?yàn)闆]有紙黑字，頭約定很實(shí)現(xiàn)?；?整個(gè)買房程，記者切地感受，二手房買賣與新不同，中流程復(fù)雜在買房前做好功課整個(gè)交易，記者都覺自己完是被中介著走，二房的報(bào)價(jià)二手房的有信息等是由中介握，即使了最后和方的面談節(jié)，也是中介出面中間斡旋直到最后訂合同時(shí)見到賣方期待建立個(gè)更加健、規(guī)范的地產(chǎn)交易場，保護(hù)費(fèi)者合法益?