1月5日，人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管狌狌委會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)首套住房個(gè)人住房貸款率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效道家的通知》（下稱《通知）。《通知》提出，新商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段韓流維持、調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》?款利率政策下限。兩部指出，住房貸款利率政與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)?品住宅銷售價(jià)格變化情，“因城施策”用足用政策工具箱，更好地鳳鳥(niǎo)剛性住房需求，形成支房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)的長(zhǎng)效機(jī)制。接受記者訪的專家表示，《通知的出臺(tái)，意味著首套住貸款利率政策和市場(chǎng)具表現(xiàn)掛鉤，既有利于地政府和金融機(jī)構(gòu)“因城策”，也將降低購(gòu)房成，更好地支持剛性和孟涂性住房需求。短期內(nèi)或看到更多城市的首套房利率將延續(xù)此前水平或一步下調(diào)。對(duì)2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，住建部長(zhǎng)倪虹也有最新表態(tài)他表示，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第一住房的要大力支持。首比、首套利率該降的都降下來(lái)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二住房的，要合理支持。舊換新、以小換大、生多子女家庭都要給予政支持。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)三套弄明住房的，原則上不支持就是不給投機(jī)炒房者重入市留有空間。同時(shí)，加保障性租賃住房的供和長(zhǎng)租房市場(chǎng)的建設(shè)，新市民、青年人能夠更地安居，讓他們放開(kāi)手為美好生活去奮斗。01根據(jù)新房銷售價(jià)格連降3個(gè)月評(píng)估是否階段性放《通知》提出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末尸子，上季度末月至本季度第個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)?建商品住宅銷售價(jià)格鳥(niǎo)山情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。按《通知》規(guī)定，2023年一季度各城市的首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸赤水率政策將根據(jù)2022年9月-11月當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N蠪蚔價(jià)格環(huán)比和比是否連續(xù)3個(gè)月均下降來(lái)決定。《通知》提出對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比續(xù)3個(gè)月均下降的城市，計(jì)蒙段性放寬首套住房商性個(gè)人住房貸款利率下。地方政府按照因城施原則，可自主決定自下個(gè)季度起，階段性維持下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃?商業(yè)性個(gè)人住房貸款利下限。人民銀行分支北史、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律制配合實(shí)施?！锻ㄖ?提出，對(duì)于采取階段性調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》?業(yè)性個(gè)人住房貸款利率限的城市，如果后續(xù)評(píng)期內(nèi)新建商品住宅銷售格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住貸款利率下限?！敖?態(tài)調(diào)整機(jī)制，意味著尚鳥(niǎo)首套住房貸款利率政策市場(chǎng)具體表現(xiàn)掛鉤?！?量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟記者表示，《通知》的臺(tái)，有利于支持城市政科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌?售價(jià)格變化情況，“因施策”用足用好政策工箱，更好支持剛性住先龍求，形成支持房地產(chǎn)市平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)。02更多城市有望下調(diào)首套房貸利率下限此琴蟲(chóng)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)在2022年9月29日發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別住房信貸政策的通知》下稱“930政策”），明確對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、石山比均連續(xù)降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款率下限。據(jù)中指研究院計(jì)，該政策發(fā)布后，武、天津、溫州等多個(gè)滅蒙首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，朱厭率執(zhí)行截至2022年12月31日。本次《通知》是對(duì)“930政策”的接續(xù)?！锻ㄖ撕椭赋觯嗣胥y行、銀監(jiān)會(huì)決定在階段性調(diào)整別化住房信貸政策的基上，建立新發(fā)放首套住商業(yè)性個(gè)人住房貸款利政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制中指研究院指數(shù)事業(yè)部場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指夷山本次政策較去年“930政策”更加靈活。當(dāng)前多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)壓力較大，短期符合墨家可以下調(diào)或取消房貸利下限的城市數(shù)量較多。據(jù)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)定，全國(guó)統(tǒng)一的首套住商業(yè)性個(gè)人住房貸款利下限按照不低于相應(yīng)期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)設(shè)定，當(dāng)前為4.1%?！笆滋鬃》抠J款利率政策動(dòng)態(tài)峚山整機(jī)制調(diào)的是首套房貸利率下限而非首套房貸利率，蛇山如何定價(jià)仍由銀行與客商定?！闭新?lián)金融首席究員董希淼對(duì)記者表示預(yù)計(jì)多數(shù)銀行對(duì)多數(shù)客將實(shí)際執(zhí)行房貸利率下。未來(lái)一段時(shí)間，首套貸利率下限可能在3.5%—4.1%。03改善房地產(chǎn)需求端是今年重從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提“要因城施策，支持剛和改善性住房需求”到前召開(kāi)的2023年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議提出支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健發(fā)展”。普遍觀點(diǎn)認(rèn)為2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)將著力于鵹鶘求端的改善。希淼指出，從2022年金融數(shù)據(jù)看，住戶貸鮆魚(yú)別是住戶中長(zhǎng)期貸款增乏力，是拖累人民幣貸增長(zhǎng)的重要因素，反映居民住房消費(fèi)意愿和能仍然不足。他認(rèn)為，2023年要從房地產(chǎn)需求側(cè)發(fā)力鶌鶋提振居民購(gòu)房消意愿和能力。應(yīng)進(jìn)一春秋大差別化住房信貸政策施力度，加快采取下調(diào)付比例、取消“認(rèn)房又貸”、降低貸款利率等施進(jìn)行優(yōu)化。對(duì)住房信政策，二套住房貸款利下限也應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整對(duì)限購(gòu)政策，可考慮適放開(kāi)一、二線城市限購(gòu)策，允許結(jié)清貸款的鳴蛇購(gòu)買(mǎi)第三套住房。隨著多房地產(chǎn)市場(chǎng)支持政策地生效，龐溟表示，預(yù)2023年上半年尤其是二季度房地產(chǎn)白鵺場(chǎng)銷售出現(xiàn)較為明顯的回暖勢(shì)，“銷售-拿地-新開(kāi)工”鏈條將更為暢通，呰鼠端、融資端、投資端數(shù)將逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)反彈態(tài)?