深圳賓利女車(chē)主發(fā)聲：傳視頻是惡意剪輯！深業(yè)董秘：并非“書(shū)記夫”！千萬(wàn)豪宅“搶車(chē)位背后有個(gè)核心問(wèn)題… 這兩天，一則“賓利與勞萊斯車(chē)主打架”的視頻網(wǎng)上引起熱議。視頻中一位賓利女司機(jī)在生氣控訴其車(chē)位被占1個(gè)月之久，并稱(chēng)自己的車(chē)位有賣(mài)合同。從多段視頻中看出，現(xiàn)場(chǎng)還發(fā)生了肢沖突，賓利女司機(jī)生氣推搡身邊陪同人員說(shuō)，自家賓利來(lái)堵占車(chē)位的輛。6月5日晚間，深圳市國(guó)資委官微發(fā)布鯀明針對(duì)網(wǎng)民反映“深圳國(guó)書(shū)記夫人涉車(chē)位糾紛輿”情況，我委高度重視正在了解核實(shí)。6月6日，輿情涉及的深振業(yè)董回應(yīng)媒體表示，根據(jù)公初步調(diào)查，車(chē)位糾紛中國(guó)企書(shū)記確實(shí)是深振業(yè)管張曉中，不過(guò)張曉中前是離異單身狀態(tài)，賓女車(chē)主是張曉中正在交的對(duì)象，不是家屬。據(jù)新財(cái)經(jīng)，該事件當(dāng)事人陽(yáng)女士在電話連線時(shí)表，網(wǎng)上的視頻是惡意剪。她說(shuō)，當(dāng)時(shí)長(zhǎng)期搶占位一方，先提起有關(guān)“50輛賓利”的事情，她情緒激動(dòng)跟著說(shuō)出來(lái)，其想表達(dá)的意思是從賓利樂(lè)部調(diào)車(chē)過(guò)來(lái)。6日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記來(lái)到“涉車(chē)位糾紛輿情的寶能公館，身在輿論心的居民們既緊張又謹(jǐn)，都在密切關(guān)注事件發(fā)?，F(xiàn)場(chǎng)多位居民均表示道車(chē)位糾紛事件，但不置評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)沒(méi)被拆除的鎖 每經(jīng)記者 甄素靜 攝記者也聯(lián)系上了當(dāng)事賓利車(chē)女司機(jī)，并向她去采訪訴求，但截至發(fā)未能得到回復(fù)。事實(shí)上此次寶能公館車(chē)位糾紛重要核心背景，在于開(kāi)商承諾的“買(mǎi)公寓贈(zèng)車(chē)”，車(chē)位使用權(quán)贈(zèng)與是合規(guī)合法成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)而開(kāi)發(fā)商之所以向公寓主宣稱(chēng)“買(mǎi)房送車(chē)位”或許一定程度上與深圳時(shí)的公寓銷(xiāo)售環(huán)境存在聯(lián)。而從更深層次來(lái)看能公館事件，其實(shí)本質(zhì)觸及的是困擾深圳業(yè)主年的停車(chē)難題，以及車(chē)權(quán)屬問(wèn)題。糾紛視頻截6月6日，深振業(yè)A股價(jià)跌0.91%，報(bào)4.37元，總市值58.99億元?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)探：車(chē)位隔擋板已拆事件發(fā)生后就有知情人士在某微信內(nèi)發(fā)表言論稱(chēng)，項(xiàng)目的寓不好銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商把些停車(chē)位送給了公寓的主，而糾紛的停車(chē)位在宅樓下，上面沒(méi)有掛私牌，住宅的業(yè)主停在上，因此就發(fā)生了糾紛。者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，寶能館共有5棟樓，其中1、2、3棟為住宅區(qū)域，4棟為人才房區(qū)域，5棟為公寓區(qū)域，而停車(chē)場(chǎng)共地下三層，設(shè)計(jì)上，各樓棟之間相連互通。“生糾紛的車(chē)位在住宅區(qū)很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)負(fù)三層全開(kāi)放，負(fù)二負(fù)一層封了多。”住宅區(qū)業(yè)主孟先接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》者采訪時(shí)表示，其實(shí)寶公館地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位配是夠的，但車(chē)位沒(méi)有全開(kāi)放的時(shí)候會(huì)有點(diǎn)緊張住宅區(qū)的業(yè)主們苦于區(qū)“贈(zèng)送的車(chē)位”隔擋板矣，住宅區(qū)業(yè)主高先生接受記者面訪時(shí)表示，一負(fù)二層沒(méi)打通開(kāi)放時(shí)要開(kāi)車(chē)?yán)@很久到負(fù)三層他們4月時(shí)就已經(jīng)在各方溝通了。6月6日，記者來(lái)到地下停車(chē)場(chǎng)后看到孟先生和高先生所說(shuō)的前區(qū)分公寓區(qū)停車(chē)位和宅區(qū)停車(chē)位的擋板已經(jīng)全部拆除，兩個(gè)區(qū)域的下停車(chē)位已經(jīng)被全部打，現(xiàn)場(chǎng)還有大量空閑車(chē)，極少量車(chē)位上還裝有子鎖。公寓業(yè)主羅先生著一條長(zhǎng)車(chē)道告訴記者現(xiàn)在這里可以看到頭，來(lái)這條路半道上是有擋的，也就是住宅區(qū)域的部分車(chē)位，是被劃分給寓業(yè)主的。羅先生說(shuō)，發(fā)商原本承諾贈(zèng)送給他車(chē)位，就在住宅樓棟被檔出來(lái)的區(qū)域內(nèi)，現(xiàn)在檔被拆除后，他的車(chē)位占用，他只能將車(chē)臨時(shí)在靠近公寓入口的車(chē)位。而被傳遍全網(wǎng)的車(chē)主紛就發(fā)生在擋板被拆去后。羅先生說(shuō)，端午節(jié)期期間，公寓業(yè)主車(chē)位裝了車(chē)位鎖，此后就發(fā)了住宅區(qū)業(yè)主拆車(chē)鎖和利車(chē)主堵車(chē)吵架的事情羅先生還向記者提供了位鎖被拆除時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)視。羅先生表示，他們一安裝了21個(gè)車(chē)位鎖，被拆的大概有15個(gè)，金額約1萬(wàn)元上下，他們已經(jīng)報(bào)警，要求追究拆地鎖人法律責(zé)任，并且賠償以“贈(zèng)與使用權(quán)”名義售停車(chē)位？在羅先生看，他們?cè)谲?chē)位上安裝車(chē)鎖是有據(jù)可依的。羅先向記者提供了一份《車(chē)使用權(quán)贈(zèng)與合同》，合中項(xiàng)目名稱(chēng)為寶能公館甲方為寶能地產(chǎn)控股有公司，乙方為購(gòu)買(mǎi)公寓業(yè)主。合同提到，甲方資建設(shè)了寶能公館項(xiàng)目區(qū)地下車(chē)位，享有該地車(chē)位的所有權(quán)。乙方為小區(qū)業(yè)主，為方便乙方放車(chē)輛，甲方同意將上地下停車(chē)場(chǎng)指定車(chē)位指年限的使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)與方使用。合同中還約定可使用車(chē)位的具體位置寫(xiě)明負(fù)X層X(jué)X號(hào)車(chē)位。車(chē)位贈(zèng)與乙方使用期限自車(chē)位交付日起至寶能館5棟公寓土地使用權(quán)期限屆滿日，期滿后，乙應(yīng)向甲方退還車(chē)位，并合同中還約定，贈(zèng)送的位使用權(quán)人可以變更，時(shí)在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，需要車(chē)位一并轉(zhuǎn)讓。合同第條中約定，乙方轉(zhuǎn)讓車(chē)剩余使用年限或?qū)④?chē)位供給第三人使用的，僅將該車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或供給本小區(qū)其他業(yè)主；方應(yīng)事先就轉(zhuǎn)讓或提供位給第三人使用事宜向方提出申請(qǐng)并獲得甲方面同意，井由甲方、乙、受讓方/使用方三方另行簽訂協(xié)議。同時(shí)應(yīng)至業(yè)管理處備案及辦理相物業(yè)管理手續(xù)?！焙贤?還提及，若公寓業(yè)主在用期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)買(mǎi)本小區(qū)全部房產(chǎn)，須同將該車(chē)位同時(shí)一并轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的受讓方或本小區(qū)他業(yè)主。從這份協(xié)議來(lái)，雖然名為使用權(quán)協(xié)議但內(nèi)容與車(chē)位買(mǎi)賣(mài)無(wú)異因此，市場(chǎng)上關(guān)于寶能館以贈(zèng)與使用權(quán)名義捆銷(xiāo)售停車(chē)位等質(zhì)疑聲高。對(duì)于寶能公館停車(chē)位于哪一種性質(zhì)，是否為售許可范圍內(nèi)的車(chē)位，及市場(chǎng)質(zhì)疑等問(wèn)題，寶控股品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人李在接受記者微信采訪時(shí)表示，我們看到了網(wǎng)上一些相關(guān)報(bào)道和信息。前政府部門(mén)已在關(guān)注，切以政府后續(xù)相關(guān)發(fā)布準(zhǔn)。目前不便透露更多息，感謝關(guān)注。對(duì)于車(chē)糾紛和管理問(wèn)題，記者采訪了物業(yè)工作人員，表示，領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)就這個(gè)情外出開(kāi)會(huì)，暫時(shí)無(wú)法應(yīng)。車(chē)位“使用權(quán)贈(zèng)與是否有效？對(duì)于車(chē)位使權(quán)贈(zèng)與合同，住宅區(qū)業(yè)孟先生說(shuō)，在深圳買(mǎi)公送車(chē)位這件事法律是不持的，從某種意義上講抱著僥幸心理的。孟先將事情歸因?yàn)閷毮?，認(rèn)寶能操作是不合理的。先生則補(bǔ)充：“我們的位贈(zèng)與合同是否合法，該由人民法院、住建或劃部門(mén)說(shuō)明，不應(yīng)該由宅區(qū)業(yè)主或律師解釋?zhuān)?們以此為理由進(jìn)行的打行為已經(jīng)涉嫌刑事犯罪”車(chē)位贈(zèng)與合同 受訪者供圖事件發(fā)生后，一位市房企高層人士在與記的交流中表示，深圳車(chē)糾紛，尤其是人才房、宅和公寓在一起的，一存在問(wèn)題。深圳車(chē)位管和物業(yè)管理規(guī)則跟其他市不一樣，矛盾根源在政府制定的規(guī)則不是市化的，有很多空間。在名高層人士看來(lái)，該事深層次原因是深圳的車(chē)管理規(guī)則問(wèn)題。那么開(kāi)商贈(zèng)與的車(chē)位合同是否效？6月6日下午，北京金訴律師事務(wù)所主任王臣律師通過(guò)微信向記者露，“開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽贈(zèng)與合同是否有效，得車(chē)位具體屬性。如果車(chē)是開(kāi)發(fā)商所有的，可以由處分，是沒(méi)問(wèn)題的。如果不是，比如是屬于主共有的，則開(kāi)發(fā)商無(wú)贈(zèng)與?！痹谕跤癯伎磥?lái)開(kāi)發(fā)商能否處分車(chē)位，看車(chē)位具體屬性：（1）符合規(guī)劃的，在銷(xiāo)售許范圍內(nèi)的車(chē)位。這類(lèi)車(chē)是最規(guī)范的，手續(xù)完備可以直接辦理產(chǎn)權(quán)證。典型的標(biāo)志就是可以和子一并購(gòu)買(mǎi)，一并辦理簽備案，銷(xiāo)售的車(chē)位款要納入監(jiān)管賬戶里。這車(chē)位開(kāi)發(fā)商可以自由處，可以銷(xiāo)售，也可以贈(zèng)，更可以對(duì)外出租。（2）規(guī)劃上沒(méi)有，通過(guò)占車(chē)道、綠化或其他公共分改建的車(chē)位。這種也普遍，開(kāi)發(fā)商利用小區(qū)主公共部分改造而來(lái)，般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但從相法律規(guī)定而言，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬于業(yè)主共有。這種況開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)處分的而業(yè)主則共同享有相應(yīng)處分和收益權(quán)。（3）人防車(chē)位。這種也比較多產(chǎn)權(quán)歸屬?lài)?guó)家，但日常于“誰(shuí)投資誰(shuí)獲益”。果人防的投資成本沒(méi)有攤到業(yè)主購(gòu)房款中，那使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，發(fā)商日?？梢杂脕?lái)對(duì)外租獲利。但是如果分?jǐn)?業(yè)主購(gòu)房款中了，則使權(quán)歸業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商不能再對(duì)外出租使用，外經(jīng)營(yíng)的收益也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主。另一位不愿署名律師則向《每日經(jīng)濟(jì)新》記者表達(dá)了不一樣的法，在他看來(lái)，深圳車(chē)的歸屬，存在著一個(gè)法邊界問(wèn)題。他提到，深早在2020年就起草了《深圳市區(qū)所有建列子物車(chē)位出讓轉(zhuǎn)讓辦法》，停車(chē)位的開(kāi)發(fā)利用、權(quán)確定、權(quán)益轉(zhuǎn)讓等作出明確規(guī)定。但由于種種因一直未“出爐”。上律師還提到，深圳關(guān)于位的糾紛其實(shí)不少，但多通過(guò)私下協(xié)商解決，質(zhì)問(wèn)題是沒(méi)有理清權(quán)屬法律規(guī)定的權(quán)利界限。實(shí)際操作過(guò)程中，很多位沒(méi)有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證，宅或公寓項(xiàng)目出售的都車(chē)位使用權(quán)，相當(dāng)于長(zhǎng)，而開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程，通常也不會(huì)對(duì)車(chē)位的有權(quán)/使用權(quán)做出明確說(shuō)明?！氨热缒阗I(mǎi)了一個(gè)位，被其他人占用，很人想到的是，你應(yīng)該去院起訴，讓對(duì)方賠償損。但實(shí)際上，這么操作人并不多，因?yàn)槟闳チ?你就得負(fù)責(zé)舉證這個(gè)車(chē)是你的，而一旦你的車(chē)來(lái)源不合法，那么你的利就不會(huì)被保護(hù)，反而不償失，所以很多人寧私下解決，而不是通過(guò)法層面解決。”記者注到，2020年12月，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)停車(chē)管條例（征求意見(jiàn)稿）》布，該文件提到：“對(duì)小區(qū)的停車(chē)問(wèn)題，一直來(lái)，我市對(duì)居住區(qū)停車(chē)的權(quán)屬并未作出明確界，因此，《條例》擬規(guī)，居住區(qū)的停車(chē)管理應(yīng)充分發(fā)揮業(yè)主自治管理作用，將停車(chē)管理權(quán)交業(yè)主共同決定，居住區(qū)車(chē)設(shè)施的管理、使用制，以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方式收益分配等事項(xiàng)由業(yè)主同決定。還創(chuàng)新規(guī)定設(shè)便民停車(chē)路段，盡量滿夜間停車(chē)需求?！睆母?層次來(lái)看寶能公館事件其實(shí)本質(zhì)上觸及的是困深圳業(yè)主多年的停車(chē)難，以及車(chē)位權(quán)屬問(wèn)題。開(kāi)資料顯示，深圳目前汽車(chē)保有量超過(guò)350萬(wàn)輛（2020年底），全市各類(lèi)停車(chē)泊位約240多萬(wàn)個(gè)，停車(chē)泊位缺口過(guò)100萬(wàn)個(gè)，近1/3的小汽車(chē)無(wú)位可停。據(jù)圳特區(qū)報(bào)報(bào)道，“十四”期間，深圳將再增加100萬(wàn)個(gè)以上停車(chē)泊位，全市停車(chē)泊位將超過(guò)350萬(wàn)個(gè)，基本接近小汽車(chē)保有量。同京山，深圳市關(guān)部分正在牽頭修訂《圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)》，結(jié)合城市開(kāi)發(fā)密度理確定停車(chē)設(shè)施配建標(biāo)，初步估計(jì)到2035年，深圳將增加約200萬(wàn)個(gè)居住停車(chē)泊位，有效解停車(chē)難問(wèn)題。聚光燈的寶能公館此次車(chē)位糾讓寶能公館再次出圈。地理位置來(lái)看，寶能公地處福田區(qū)農(nóng)林路與建三街交匯處，距地鐵7號(hào)線農(nóng)林站步行8分鐘，屬于香蜜湖片區(qū)竹子林版，實(shí)際掛牌價(jià)約18萬(wàn)元/平方米。值得一提的是，寶能公館所在的香蜜區(qū)域，正是深圳豪宅云的片區(qū)，在該片區(qū)誕生東?；▓@、香榭里花園香蜜湖一號(hào)等豪宅項(xiàng)目銷(xiāo)售參考價(jià)普遍在1500萬(wàn)元/套以上。寶能公館住宅部分于2018年年底交房入住，公寓則今年初交房入住。寶能館2公里范圍內(nèi)，處于“香蜜湖—耿山公廟—金地區(qū)”產(chǎn)業(yè)廊帶，帶深高位，醫(yī)療、文體、商業(yè)基礎(chǔ)配套也較為齊全，括園博園、深圳市兒童園、竹園北社康、暨南學(xué)附屬眼科醫(yī)院等。寶公館的公寓銷(xiāo)控表 每經(jīng)記者 甄素靜 攝《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到寶能公館過(guò)往主要賣(mài)過(guò)個(gè)項(xiàng)目，分別是住宅和寓類(lèi)產(chǎn)品。其中，一期二期為住宅項(xiàng)目，約有1084套房源，車(chē)位數(shù)為2110個(gè)，2015年9月26日首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)均價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在620萬(wàn)-1190萬(wàn)元不等。第三期為公寓項(xiàng)目，又稱(chēng)能公館V-HOUSE，共有約437套，車(chē)位數(shù)為668個(gè)，項(xiàng)目于2020年5月30日首次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)在9.8萬(wàn)元-12.6萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在800萬(wàn)-1600萬(wàn)元不等。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息計(jì)蒙數(shù)據(jù)，目前寶公館公寓項(xiàng)目的指導(dǎo)價(jià)10.8萬(wàn)元/平方米，住宅項(xiàng)目的二手房指導(dǎo)為12.4萬(wàn)元/平方米，目前住宅項(xiàng)目的普遍牌價(jià)普遍在18萬(wàn)元/平方米以上。記者通過(guò)鏈網(wǎng)數(shù)據(jù)了解到，寶能公一套5室2廳的158平方米房子，掛牌價(jià)2700萬(wàn)元，折合單價(jià)17.09萬(wàn)元/平方米；一套4房2衛(wèi)的128平方米房子，掛牌價(jià)2450萬(wàn)元，折合單價(jià)19.1萬(wàn)元/平方米?！百?zèng)與車(chē)位”背后：深圳公寓沉浮寶能公館公寓項(xiàng)目2020年5月入市前，深圳公寓市場(chǎng)就已迎來(lái)黑蛇輪井。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息的監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，2019年深圳新增商務(wù)公寓預(yù)售約1.8萬(wàn)套，同比激增47%，是近10年增幅最大的一年。深圳商務(wù)寓計(jì)稅方式 來(lái)源：貝殼找房此外，由于公寓存居住功能差、交易成本和流動(dòng)性弱等問(wèn)題，在房住不炒”開(kāi)始深入人的情況下，投資客入場(chǎng)為謹(jǐn)慎，市場(chǎng)更青睞低價(jià)低、好上車(chē)、易流通產(chǎn)品。Wind數(shù)據(jù)顯示，2015年以來(lái)，深圳每年的公寓供應(yīng)量都大成交量，2018年和2019年，公寓供應(yīng)量銷(xiāo)售量的2倍。而2018年-2020年間，深圳與公寓相關(guān)的政策頻出公寓政策從“限制”走“禁止”，公寓在2020年以后，又一次成為潛在購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)。2018年7月30日，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明，個(gè)人、企事業(yè)單位或會(huì)組織等法人單位新購(gòu)的商務(wù)公寓，自取得不產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。此外，開(kāi)商在各類(lèi)新供應(yīng)用地（招拍掛、城市更新、征返還用地等）上建設(shè)的務(wù)公寓只租不售。2020年下半年，深圳的公寓市場(chǎng)開(kāi)始迎來(lái)重要轉(zhuǎn)折2020年7月31日，《深圳市規(guī)劃和自然資局、市住房建設(shè)局關(guān)于止商務(wù)公寓審批的通知出臺(tái)，明確“在全市范（含深汕特別合作區(qū)）止新的商務(wù)公寓項(xiàng)目的劃審批和用地出讓方案批”。從最初公寓政策松，到進(jìn)行限價(jià)、到5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)?020年宣布停止新的商務(wù)公規(guī)劃審批和用地出讓方審批，2021年刪除相應(yīng)商業(yè)服務(wù)用地適建茈魚(yú)中“商務(wù)公寓”描述，此，深圳公寓進(jìn)入存量代，高門(mén)檻、高房?jī)r(jià)、需求的市場(chǎng)背景下，商公寓再次成為購(gòu)房者重承接對(duì)象。記者|甄素靜 陳榮浩編輯|陳夢(mèng)妤 孫志成 易啟江校對(duì)|何小桃｜每日經(jīng)濟(jì)新聞 nbdnews 原創(chuàng)文章｜未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、編、復(fù)制及鏡像等使用 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在)為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶柘山傳并發(fā)布，本臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù) Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.