原標(biāo)題：如何保房地產(chǎn)市場穩(wěn)發(fā)展？人民行回應(yīng)來源：民網(wǎng)人民網(wǎng)北1月13日電 （記者羅知之國務(wù)院新聞辦室今日舉行新發(fā)布會，介紹2022年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)，并答者問。人民銀貨幣政策司司鄒瀾在會上表，針對房地產(chǎn)場出現(xiàn)的調(diào)整人民銀行會同關(guān)部門從供需端發(fā)力，促進(jìn)地產(chǎn)市場平穩(wěn)行。鄒瀾介紹房地產(chǎn)業(yè)的良循環(huán)對經(jīng)濟健發(fā)展具有十分要的意義，中經(jīng)濟工作會議確要確保房地市場平穩(wěn)發(fā)展滿足行業(yè)合理資需求，有效范化解優(yōu)質(zhì)頭房企風(fēng)險，要城施策，支持性、改善性住需求，堅持房是用來住的、是用來炒的定，推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式穩(wěn)過渡。“隨相關(guān)政策效果步顯現(xiàn)，近一時間房地產(chǎn)行尤其是優(yōu)質(zhì)房的融資環(huán)境明改善。去年9月到11月，房地產(chǎn)開發(fā)貸款累新增1700多億元，同比多2000多億元。去年四季度境內(nèi)房地產(chǎn)企債券發(fā)行1200多億元，同比增長22%。根據(jù)中央經(jīng)濟工會議的明確部，近期人民銀會同有關(guān)部門出改善優(yōu)質(zhì)房資產(chǎn)負(fù)債表計，人民銀行和保監(jiān)會還聯(lián)合開了信貸工作談會。從企業(yè)開披露信息看過去十年間，國房地產(chǎn)業(yè)資負(fù)債表經(jīng)歷了速擴張，十年間全國前50大房企資產(chǎn)規(guī)模長了10倍，還有個別企業(yè)增了23倍。同時行業(yè)負(fù)債結(jié)構(gòu)度多元化，這中金融負(fù)債只到31%，包括銀行開發(fā)貸款14%，境內(nèi)外債券占9%，非標(biāo)融資占8%；其余的主要是下游企業(yè)墊資30%，預(yù)收個人房款占32%，延遲繳交的費、土地價款7%。”鄒瀾說。鄒瀾表示，據(jù)中央經(jīng)濟工會議的部署，范風(fēng)險從問題企向優(yōu)質(zhì)房企散，有關(guān)部門草了《改善優(yōu)房企資產(chǎn)負(fù)債計劃行動方案，聚焦專注主、合規(guī)經(jīng)營、質(zhì)良好，具有定系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企，重推進(jìn)“資產(chǎn)激”“負(fù)債接續(xù)“權(quán)益補充”預(yù)期提升”四方面共21項工作任務(wù)，綜合策，改善優(yōu)質(zhì)企現(xiàn)金流，引優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)債表回歸安全間。這些任務(wù)包括抓好已經(jīng)臺政策的落實也包括設(shè)立全性資產(chǎn)管理公專項再貸款、立住房租賃貸支持計劃等一列新舉措。談房價，鄒瀾指，統(tǒng)計局按月布70城房價的同比、環(huán)比數(shù)，對于70城之外的城市，當(dāng)政府有關(guān)部門掌握數(shù)據(jù)?！?70城的歷史數(shù)據(jù)作分析，發(fā)房價確實存在顯的周期性波規(guī)律。出現(xiàn)連三個月上漲或連續(xù)三個月下，能夠說明房出現(xiàn)了趨勢性化。這個趨勢變化形成的時往往比較長，照新政策，雖城市政府每季評估房價變動況，但是到達(dá)及條件，真正調(diào)整房貸利率限這個周期可要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過評周期。也就是房貸利率政策是根據(jù)房價走動態(tài)調(diào)整，又有較強的穩(wěn)定。建立動態(tài)調(diào)長效機制后，發(fā)放首套房貸率政策能夠?qū)?‘因城施策’則下的雙向動靈活調(diào)整，既夠有效支持房產(chǎn)市場面臨較困難的城市政，用足用好政工具箱，也能導(dǎo)房價出現(xiàn)趨性上漲的城市府及時退出，進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)場平穩(wěn)健康發(fā)。?