1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年12月的70城房價數(shù)據(jù)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個有所增加，各線城市商品住宅售價格環(huán)比持平或下降。國家計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶讀稱，從環(huán)比來看，2022年12月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷鳧徯價格環(huán)比一平降，二三線城市環(huán)比下降；從比來看，一線城市商品住宅銷價格同比上漲，二三線城市同下降。一線城市新房房價環(huán)比跌持平一線城市作為房價漲跌風(fēng)向標(biāo)，對整體樓市的走勢具指向性意義。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，一線城市新建商品住宅銷售價環(huán)比由上月的下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。對此，上海易居房地產(chǎn)究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析：“明顯的變化是，一線城市新房價連跌3個月后，當(dāng)前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。這也說明，一線城蠃魚樓市繼續(xù)被看好。此類城市止，也有助于修復(fù)市場預(yù)期?！?于北京、上海新房房價上漲的素，58安居客研究院院長張波指出：“京滬的新房價格環(huán)比漲并不代表市場熱度回調(diào)，更層面是成交結(jié)構(gòu)的變化，中高房源成交占比提升是直接因素”一線城市中，北京、上海新房價依然維持環(huán)比上漲，廣州深圳依然處于環(huán)比下跌趨勢。中，北京、上海新房房價環(huán)比幅分別為0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比跌幅分別為0.4%和0.3%。但是，也需要看到，2022年12月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“這也代蟜了體樓市已經(jīng)全面入冬，特別是手房價格表現(xiàn)更值得關(guān)注。當(dāng)，從價格走勢看，一線城市沒明顯的寬松政策，且2022年12月份受疫情影響較大，導(dǎo)致市場繼續(xù)降溫?！倍€城市未走出市場底部根據(jù)簡單算術(shù)均計算，2022年12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“當(dāng)前房價指后照跌總體上沒有擴(kuò)大，說明四季度續(xù)性的‘三支箭’政策，減少房企恐慌性降價的情況。但需看到，此類跌幅也沒有明顯收，尤其是12月份各地樓市交易沒有出現(xiàn)非常強(qiáng)的‘翹尾’現(xiàn)，這也要求我們不能盲目樂觀在穩(wěn)房價方面需要繼續(xù)發(fā)力。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比下城市有63個，比上月增加1個。從二三線城市來看，約有八的二三線城市新房房價環(huán)比仍于持續(xù)下跌之中。但是，少部城市例如杭州、寧波、青島、沙、成都、揚州、泉州等新房格實現(xiàn)了環(huán)比上漲，而這些城集中在長三角地區(qū)，且揚州在12月新房房價環(huán)比漲幅為0.6%，位居全國首位。此外，杭州、成都等城市在2022年仍然是樓市熱點城市，房價環(huán)比呈持續(xù)上揚的態(tài)勢。二手房方面從2022年12月份房價指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)看，二三城市中二手房還在漲價的城市量非常少。在70城中，二手房房價環(huán)比和同比均實現(xiàn)上漲強(qiáng)良市僅有成都和昆明兩城。此外值得關(guān)注的是，根據(jù)易居研究的統(tǒng)計，基于央行房貸利率自下調(diào)的規(guī)則，根據(jù)2022年10-12月份全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個城市符合利率下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)，其中長、沈陽、太原、大連、哈爾濱鄭州、天津、石家莊、福州、寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州計14個二線城市房貸利率或?qū)⒗^續(xù)下嬰勺。2023年房價會否止跌回升？2022年被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的“至暗時刻”，那，隨著2022年的逝去、2023年的到來，新一年的房價將怎么走，會否實現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)九歌呢張波預(yù)測稱：“今年是改善需入市的好年份，中共中央、國院去年12月印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》中明確提到，住房改善將是未來拉動內(nèi)需的重領(lǐng)胡。計一二線熱點城市的復(fù)蘇節(jié)奏相對更快，目前一二線熱點城的政策工具箱還有較多工具未使用，尤其是針對改善需求在付及利率方面有很大的調(diào)整空。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，來市場整體復(fù)蘇依然非?？善?”“目前，穩(wěn)房價的思路已經(jīng)晰，即‘兩條線’。從供給端角度看，預(yù)計近期會發(fā)布資產(chǎn)債表優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在定價上就會趨節(jié)并。從需求端看，新一輪購房需求激政策在路上，需求端活躍，價無序下跌也會停止?？傮w來，2023年穩(wěn)房價依然是重要工作，其成為穩(wěn)預(yù)期、促進(jìn)樓穩(wěn)健發(fā)展的重要條件?！眹?yán)躍如是說。對于樓市止跌企穩(wěn)的間，張大偉預(yù)測稱：“預(yù)計2023年上半年市場繼續(xù)低迷。相比往年樓市調(diào)整，這一輪的炎居期很長。需要注意的是，當(dāng)下市面臨的問題已經(jīng)不只是房地問題，更多是對經(jīng)濟(jì)收入的預(yù)問題，短期來看，未來幾個月場將持續(xù)低迷，企穩(wěn)需要等到2023年二季度以后。整個中國房地產(chǎn)市卑山必須要一線城市趨穩(wěn)定，加之改善需求扶持政策地，整體市場才有望真正企穩(wěn)”此外，上海中原地產(chǎn)市場分師盧文曦認(rèn)為，從趨勢來看，場調(diào)整仍未結(jié)束，短期成交量會出現(xiàn)進(jìn)一步縮量，價格或也一步下調(diào)。不過，通常1月都是政策淡季，但近期市場各方都為房地產(chǎn)吹“暖風(fēng)”，這也顯今年政策利好會更早兌現(xiàn)，對地產(chǎn)市場而言是利好，在市場斷消化利好、相關(guān)政策不斷兌后有利于形成多方共振，市場望重拾信心?