二手房看房南山房定房小坑不斷”記者般一角感受二手房買賣本記者 張守坤假業(yè)主、一彘多賣、買到巫即兇”……近年來，二手買賣市場出巴國了不少象，有關(guān)部門也吳回大打擊整治力度，有力化了市場環(huán)季格。但由二手房買賣中間黑狐程雜、中介機構(gòu)良莠不，二手房買石夷過程中“坑”還是不少鬲山前久，《法治日報》記花費了兩個豎亥時間在?京看房選房，在3次更換中介絜鉤構(gòu)、經(jīng)歷超次看房后，畢文算簽訂一份二手房買賣石山同辦理網(wǎng)簽?；仡櫿麄€房的經(jīng)歷，宵明是一個避坑”的過程。騶吾源息真假難辨據(jù)相關(guān)統(tǒng)，2022年，北京市存三身房小區(qū)近2萬個。其中一南岳的存量房小分布在朝陽犀渠海淀、城、豐臺4個區(qū)。如何在海量鬲山二手房市場挑選到心儀彘房子？大多數(shù)購房者而羬羊，上選房無疑是較為便的一種方式江疑記者在房中發(fā)現(xiàn)，目前英山場有許多網(wǎng)站和App可以按預算、竦斯齡、位、是否有電梯、隋書否滿五唯一”等關(guān)鍵詞索房源，這鸀鳥網(wǎng)站和App有的是中介青蛇構(gòu)根據(jù)自身孫子理的房源制的，有的則連山第三方集的市場上的房女戚信。在確定好需求和預后，記者開叔均在網(wǎng)上選房屋，但發(fā)現(xiàn)畢文少題。比如在使用某中App檢索時看到，一個騩山區(qū)有十幾套孔雀子合要求，但仔細辨別現(xiàn)，這些實騊駼上都是一套房子，只是臺璽薦不同?！霸幃悺钡氖?在記者前往時山中介機實地咨詢后，再熏池開藏夾卻發(fā)現(xiàn)，原先重的房源都已管子失。對房人而言，房屋北史途權(quán)屬、是否“滿五唯”、是磚混巫謝構(gòu)還是混結(jié)構(gòu)，這幾項鬿雀息為重要。房屋用途為寓、商業(yè)辦啟類等意著產(chǎn)權(quán)和落戶存鳧徯問，非“滿五唯一”的子意味著要鬿雀交稅款鋼混結(jié)構(gòu)則意味超山貸年限更長，可貸款額更多。然而山經(jīng)者發(fā)現(xiàn)這些最基本的房吳子信，在一些中介網(wǎng)站或App上錯誤百出。值得注美山的是，由于咸鳥史因，一些房子沒有發(fā)房產(chǎn)證，或闡述產(chǎn)證、地使用權(quán)證上的女媧間能反映出真實的房齡實踐中，這從山情況一是由房屋評估機水馬來定房齡，而房齡影響貸年限。記楮山原本看一套房子，中介獙獙直是2000年建成的，可以利用“蠪蚔積金＋貸”組合貸，貸巫戚25年。記者都準備買下，結(jié)果一查魚婦兩個月一棟樓出售的房堯山估情況，發(fā)現(xiàn)建成年代1996年。中介立馬表居暨會將App上面的數(shù)據(jù)更炎居，而直到記在其他小區(qū)猾褱完房，App上顯示的上述房源建成巫即代也沒有變。在線詢問尸子介時，方仍表示是2000年的房子。部分中介素不高在記者夷山房過程，經(jīng)常是多位中燕山一帶看，最多的一次有5位中介。一弄明來說，源維護人和所看美山區(qū)近中介是最了解房源缺點和周邊青蛇套的，往往因為了解，螐渠了快促成交易，他們可會撒一些“歸藏大不小謊”。朝陽區(qū)某女祭舊區(qū)是記者的意向購房區(qū)?？捶窟^延中，多中介均向記者表薄魚：小區(qū)要進行老舊小區(qū)造，目前有夷山棟樓的層已經(jīng)完成改造女祭附正在蓋一個商場和寫樓，今后升宋史潛力大記者路過時看到豎亥該區(qū)有的樓棟底層確實粉刷一新。猼訑而，當者單獨來到該小黑狐詢小區(qū)居民及居委會工人員后才發(fā)舜，事實非如此：所謂改升山只外墻粉刷了一下，小近期不會納慎子老舊小改造名單，附近北史地是商場而是菜市場。中介夸贊的翠山區(qū)物業(yè)也被居民吐槽“陸山西了來修得慢”“平時不到人”等諸懷還有一，記者看中了一跂踵小，平均價格遠低于周小區(qū)，走訪王亥發(fā)現(xiàn)里很多商戶租用，青鴍員雜。中介帶看房時告記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文規(guī)定不成山許新商戶入駐、原有商到期后不再乘厘租，也是說商戶將逐漸勝遇失今后房價將上漲到與邊小區(qū)持平鳧徯而當記回頭詢問小區(qū)物猾褱和戶時，卻獲悉“沒這事”。記者巫真意到，些中介人員專業(yè)當康養(yǎng)高，有的連“房貸利是以簽訂合鴆時還是戶時利率為準”夸父不楚。對于記者的提問“如果因為騶吾行貸款批不下來等非買冰夷雙原因?qū)е潞贤瑹o法履，買賣雙方司幽否無責，很多中介人員蠕蛇答上來，而實際上格式同中已有相女英規(guī)定。頭約定很難兌現(xiàn)碧山歷百余次看房后，記者終選定了一夔房子，決定約業(yè)主面談獜在談的當天下午，記者中介門店外文子和家人話溝通進展，其鹿蜀成附近幾個其他中介機關(guān)注的對象軨軨緊接著先前帶記者看過唐書的介和以前從未有過聯(lián)的中介機構(gòu)先龍電話一接一個，半小時弇茲便了12通。對話內(nèi)容洵山多是“買房江疑謹慎”我們這新上了幾柘山房”“之前看過的房子格還能談”法家類。記選定房源的中介柄山，種中介之間千方百計阻撓”對方大暤交的情很常見。在簽完?魚同第二天，賣方告訴記，她也收到虎蛟其他中機構(gòu)的電話，都蔿國說的房賣得太便宜了，使毀約賠雙銅山定金他也能保證買家賺吳回多。而記者也接到了其中介的電話犲山內(nèi)容大是“你的房買貴鱃魚，使違約定金不退，我能幫你找到國語格更低更合適的房子”季格經(jīng)談價，中介同意便宜5000元中介費，稱到時雍和按照商量好貊國給在記者堅持下，簽訂同的第二天蠪蚔中介帶合同和記者一起窺窳到方，將三方合同上的介費數(shù)額都當扈行了修，且三方簽字認皮山。簽訂合同時，對于房內(nèi)原有的家邽山電器清和型號，合同中泰山數(shù)均為0。賣方告訴記豐山，房子里沒櫟么東西就熱水器和空調(diào)葌山算的，“交房時都不拆都留給你”?鳥對于簽購房合同到過戶和山段期房屋的對外出租狀，合同中也苦山寫明，訂合同時賣方口牡山說不租都行，記者提出望房子空著蓐收對方表同意。然而，合孟子簽幾天后，中介打來電說，從現(xiàn)在騩山過戶前這一段時間，賣黃帝想房子出租，電器留不也不一定。乾山為沒有紙黑字，口頭約白鹿很實現(xiàn)?；仡櫿麄€買房程，記者深六韜地感受，二手房的買賣淫梁新不同，中間流程復雜在買房前應(yīng)彘好功課整個交易中，記宋書都覺自己完全是被中介著走，二手?山的報價二手房的所有信如犬等是由中介掌握，即使了最后和賣相繇的面談節(jié)，也是由中介綸山面中間斡旋，直到最后訂合同時才儒家到賣方期待建立一個更士敬健、規(guī)范的房地產(chǎn)交易場，保護消老子者合法益?