二手房看房選房房“小坑不斷”者第一視角感受手房買賣本報記 張守坤假業(yè)主、一天狗多賣、買到兇宅”……近年，二手房買賣市出現(xiàn)了不少亂象有關(guān)部門也加大打擊整治力度，力凈化了市場環(huán)。但由于二手房賣中間流程復(fù)雜中介機構(gòu)良莠不，二手房買賣過中的“坑”還是少。前不久，《治日報》記者花了兩個月時間在京看房選房，在3次更換中介機構(gòu)經(jīng)歷超百次看房，總算簽訂了一二手房買賣合同辦理網(wǎng)簽?；仡?個買房的經(jīng)歷，是一個“避坑”過程。房源信息假難辨據(jù)相關(guān)統(tǒng)，2022年，北京市存量房小區(qū)2萬個。其中一半的存量房小區(qū)分在朝陽、海淀、城、豐臺4個區(qū)。如何在海量松山二房市場中挑選到儀的房子？對大數(shù)購房者而言，上選房無疑是較便利的一種方式記者在選房中發(fā)，目前市場中有多網(wǎng)站和App可以按預(yù)算、房齡位置、是否有電、是否“滿五唯”等關(guān)鍵詞檢索源，這些網(wǎng)站和App有的是中介機構(gòu)根豎亥自身代理房源制定的，有則是第三方收集市場上的房源信。在確定好需求預(yù)算后，記者開在網(wǎng)上挑選房屋但發(fā)現(xiàn)不少問題比如在使用某中App檢索時看到，一個鶉鳥區(qū)有十套房子符合要求但仔細辨別發(fā)現(xiàn)這些實際上都是一套房子，只是薦人不同?！霸?”的是，在記者往該中介機構(gòu)實咨詢后，再打開藏夾卻發(fā)現(xiàn)，原重復(fù)的房源都已失。對買房人而，房屋用途的權(quán)、是否“滿五唯”、是磚混結(jié)構(gòu)是鋼混結(jié)構(gòu)，這項信息尤為重要房屋用途為公寓商業(yè)辦公類等意著產(chǎn)權(quán)和落戶存問題，非“滿五一”的房子意味要多交稅款，鋼結(jié)構(gòu)則意味著貸年限更長，可貸額度更多。然而者發(fā)現(xiàn)，這些最本的房屋信息，一些中介網(wǎng)站或App上錯誤百出。值得注麈的是，于歷史原因，一房子沒有發(fā)放房證，或房產(chǎn)證、地使用權(quán)證上的間不能反映出真的房齡，實踐中這種情況一般是房屋評估機構(gòu)來定房齡，而房齡響房貸年限。記原本看中一套房，中介一直說是2000年建成的，可以利用“公積＋商貸”組合貸貸滿25年。記者都準備買下厘山，果一查前兩個月一棟樓出售的房估值情況，發(fā)現(xiàn)成年代為1996年。中介立馬表會將App上面的數(shù)據(jù)更新，而玉山記者在其他小區(qū)完房，該App上顯示的上述房源成年代也沒有變。在線詢問中介，對方仍表示是2000年的房子。部分中介素養(yǎng)不在記者看房過程，經(jīng)常是多位中一起帶看，最多一次有5位中介。一般來說，房源護人和所看小區(qū)近中介是最了解源優(yōu)缺點和周邊套的，但往往因了解，為了盡快成交易，他們可會撒一些“不大小的謊”。朝陽某老舊小區(qū)是記的意向購房小區(qū)看房過程中，多中介均向記者表：該小區(qū)要進行舊小區(qū)改造，目有幾棟樓的底層經(jīng)完成改造，附正在蓋一個商場寫字樓，今后升潛力大。記者路時看到，該小區(qū)的樓棟底層確實粉刷一新。然而當記者單獨來到小區(qū)詢問小區(qū)居及居委會工作人后才發(fā)現(xiàn)，事實非如此：所謂改只是外墻粉刷了下，小區(qū)近期不納入老舊小區(qū)改名單，附近工地是商場而是菜市。被中介夸贊的區(qū)物業(yè)，也被居吐槽“東西壞了修得慢”“平時不到人”等。還一次，記者看中一個小區(qū)，平均格遠低于周邊小，走訪后發(fā)現(xiàn)里很多商戶租用，員較雜。中介帶房時告訴記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文規(guī)定不白鵺許新商戶入駐、原商戶到期后不再租，也就是說商將逐漸消失，今房價將上漲到與邊小區(qū)持平。而記者回頭詢問小物業(yè)和商戶時，獲悉“沒這回事。記者注意到，些中介人員專業(yè)養(yǎng)不高，有的連房貸利率是以簽合同時還是過戶利率為準”都不楚。對于記者的問，“如果因為行貸款審批不下等非買賣雙方原導(dǎo)致合同無法履，買賣雙方是否責”，很多中介員也答不上來，實際上格式合同已有相關(guān)規(guī)定。頭約定很難兌現(xiàn)歷經(jīng)百余次看房，記者最終選定一套房子，并決約業(yè)主面談。在談的當天下午，者在中介門店外和家人電話溝通展，其間成為附幾個其他中介機關(guān)注的對象。緊著，先前帶記者過房的中介和以從未有過聯(lián)系的介機構(gòu)的電話一接一個，半小時便接了12通。對話內(nèi)容大多是“房要謹慎”“我這新上了幾套房”“之前看過的子價格還能談”類。記者選定房的中介說，這種介之間千方百計阻撓”對方成交情況很常見。在完合同的第二天賣方告訴記者，也收到了其他中機構(gòu)的電話，都說她的房賣得太宜了，即使毀約雙倍定金他們也保證買家賺更多。而記者也接到其他中介的電話內(nèi)容大多是“你房買貴了，即使約定金不退，我能幫你找到價格低、更合適的房”。經(jīng)過談價，介同意便宜5000元中介費，稱到時候按照商量好給。在記者堅持，簽訂合同的第天，中介帶著合和記者一起找到方，將三方合同的中介費數(shù)額都行了修改，且三簽字認定。在簽合同時，對于房內(nèi)原有的家具電清單和型號，合中的數(shù)量均為0。賣方告訴記者，子里沒什么東西就熱水器和空調(diào)算新的，“交房都不拆，都留給”；對于簽訂購合同到過戶這段期房屋的對外出狀態(tài)，合同中也寫明，簽訂合同賣方口頭說租不都行，記者提出望房子空著，對表示同意。然而合同簽訂幾天后中介打來電話說從現(xiàn)在到過戶前這一段時間，賣想把房子出租，器留不留也不一。因為沒有白紙字，口頭約定很實現(xiàn)。回顧整個房過程，記者深地感受到，二手的買賣與新房不，中間流程復(fù)雜在買房前應(yīng)做好課。整個交易中記者都感覺自己全是被中介牽著，二手房的報價二手房的所有信等都是由中介掌，即使到了最后賣方的面談環(huán)節(jié)也是由中介出面中間斡旋，直到后簽訂合同時才到賣方。期待建一個更加健康、范的房地產(chǎn)交易場，保護消費者法權(quán)益?