1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年12月的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售格下降城市個(gè)有所增加，各城市商品住宅售價(jià)格環(huán)比持或下降。國(guó)家計(jì)局城市司首統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶讀稱，從環(huán)比看，2022年12月，一線城市新建商南山住和二手住宅銷價(jià)格環(huán)比一平降，二三線城環(huán)比下降；從比來(lái)看，一線市商品住宅銷價(jià)格同比上漲二三線城市同下降。一線城新房房?jī)r(jià)環(huán)比跌持平一線城作為房?jī)r(jià)漲跌風(fēng)向標(biāo)，對(duì)整樓市的走勢(shì)具指向性意義。家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，一線城市新建品住宅銷售價(jià)環(huán)比由上月的降0.2%轉(zhuǎn)為持平。對(duì)此，海易居房地產(chǎn)究院研究總監(jiān)躍進(jìn)分析：“明顯的變化是一線城市新房價(jià)連跌3個(gè)月后，當(dāng)前已經(jīng)有跌現(xiàn)象。這也明，一線城市樓市繼續(xù)被看。此類城市止，也有助于修市場(chǎng)預(yù)期?！?于北京、上海房房?jī)r(jià)上漲的素，58安居客研究院院長(zhǎng)張指出：“京滬新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲并不代表市熱度回調(diào)，更層面是成交結(jié)的變化，中高房源成交占比升是直接因素”一線城市中北京、上海新房?jī)r(jià)依然維持比上漲，廣州深圳依然處于比下跌趨勢(shì)。中，北京、上新房房?jī)r(jià)環(huán)比幅分別為0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)跌幅分別為0.4%和0.3%。但是，也需看到，2022年12月，一線城市二手住宅售價(jià)格環(huán)比下0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)螐渠席分師張大偉表示“這也代表了體樓市已經(jīng)全入冬，特別是手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)值得關(guān)注。當(dāng)，從價(jià)格走勢(shì)，一線城市沒(méi)明顯的寬松政，且2022年12月份受疫情影響較大，導(dǎo)市場(chǎng)繼續(xù)降溫”二三線城市未走出市場(chǎng)底根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)均計(jì)算，2022年12月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“前房?jī)r(jià)指數(shù)跌總體上沒(méi)有擴(kuò)，說(shuō)明四季度續(xù)性的‘三支’政策，減少房企恐慌性降的情況。但需看到，此類跌也沒(méi)有明顯收，尤其是12月份各地樓市交沒(méi)有出現(xiàn)非常的‘翹尾’現(xiàn)，這也要求我不能盲目樂(lè)觀在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面要繼續(xù)發(fā)力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住銷售價(jià)格環(huán)比降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅售價(jià)格環(huán)比下城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。從二三線城來(lái)看，約有八的二三線城市房房?jī)r(jià)環(huán)比仍于持續(xù)下跌之。但是，少部城市例如杭州寧波、青島、沙、成都、揚(yáng)、泉州等新房格實(shí)現(xiàn)了環(huán)比漲，而這些城集中在長(zhǎng)三角區(qū)，且揚(yáng)州在12月新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.6%，位居全國(guó)首位。此外，杭、成都等城市2022年仍然是樓市熱點(diǎn)城，房?jī)r(jià)環(huán)比呈持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)。二手房方面從2022年12月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比和同比漲數(shù)據(jù)看，二三城市中二手房在漲價(jià)的城市量非常少。在70城中，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比和同均實(shí)現(xiàn)上漲的市僅有成都和明兩城。此外值得關(guān)注的是根據(jù)易居研究的統(tǒng)計(jì)，基于行房貸利率自下調(diào)的規(guī)則，據(jù)2022年10-12月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個(gè)城市符合利率下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，其中長(zhǎng)、沈陽(yáng)、太原大連、哈爾濱鄭州、天津、家莊、福州、寧、貴陽(yáng)、廈、武漢、蘭州計(jì)14個(gè)二線城市房貸利舉父或繼續(xù)下調(diào)。2023年房?jī)r(jià)會(huì)否止跌回升？2022年被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的“暗時(shí)刻”，那，隨著2022年的逝去、2023年的到來(lái)，新一年的房?jī)r(jià)怎么走，會(huì)否現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲呢張波預(yù)測(cè)稱：今年是改善需入市的好年份中共中央、國(guó)院去年12月印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》中明確提到，住房善將是未來(lái)拉內(nèi)需的重點(diǎn)。計(jì)一二線熱點(diǎn)市的復(fù)蘇節(jié)奏相對(duì)更快，目一二線熱點(diǎn)城的政策工具箱有較多工具未使用，尤其是對(duì)改善需求在付及利率方面很大的調(diào)整空。結(jié)合房貸利的整體優(yōu)化，來(lái)市場(chǎng)整體復(fù)依然非?？善?”“目前，穩(wěn)價(jià)的思路已經(jīng)晰，即‘兩條’。從供給端角度看，預(yù)計(jì)期會(huì)發(fā)布資產(chǎn)債表優(yōu)化的21條方案，資金位，房企在定上就會(huì)趨穩(wěn)。從需求端看，一輪購(gòu)房需求激政策在路上需求端活躍，價(jià)無(wú)序下跌也停止。總體來(lái)，2023年穩(wěn)房?jī)r(jià)依然是重工作，其成為預(yù)期、促進(jìn)樓穩(wěn)健發(fā)展的重條件?！眹?yán)躍如是說(shuō)。對(duì)于市止跌企穩(wěn)的間，張大偉預(yù)稱：“預(yù)計(jì)2023年上半年市場(chǎng)繼續(xù)低迷。比往年樓市調(diào)，這一輪的博期很長(zhǎng)。需要意的是，當(dāng)下市面臨的問(wèn)題經(jīng)不只是房地問(wèn)題，更多是經(jīng)濟(jì)收入的預(yù)問(wèn)題，短期來(lái)，未來(lái)幾個(gè)月場(chǎng)將持續(xù)低迷企穩(wěn)需要等到2023年二季度以后。整個(gè)中房地產(chǎn)市場(chǎng)必要一線城市趨穩(wěn)定，加之改需求扶持政策地，整體市場(chǎng)有望真正企穩(wěn)”此外，上海原地產(chǎn)市場(chǎng)分師盧文曦認(rèn)為從趨勢(shì)來(lái)看，場(chǎng)調(diào)整仍未結(jié)，短期成交量會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步量，價(jià)格或也一步下調(diào)。不，通常1月都是政策淡季，但期市場(chǎng)各方都為房地產(chǎn)吹“風(fēng)”，這也顯今年政策利好更早兌現(xiàn)，對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)而言利好，在市場(chǎng)斷消化利好、關(guān)政策不斷兌后有利于形成方共振，市場(chǎng)望重拾信心?