文/羊城晚報(bào)全媒體記者 丁玲圖/羊城晚報(bào)全媒體記者 林桂炎房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、及面廣，如何促進(jìn)房地產(chǎn)平健康發(fā)展備受社會(huì)各界關(guān)注在1月28日舉行的以“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”為題的全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)第分論壇上，廣東省住房和城建設(shè)廳黨組書記張勇表示，全力穩(wěn)定市場預(yù)期，穩(wěn)預(yù)期是穩(wěn)市場。要堅(jiān)持“房子是來住的，不是用來炒的”定，保持房地產(chǎn)各項(xiàng)政策連續(xù)穩(wěn)定性，以更大力度、更多惠、更小成本精準(zhǔn)支持合理房需求。努力保持房地產(chǎn)供基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、格基本穩(wěn)定，嚴(yán)控投機(jī)炒房確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、預(yù)期。為以舊換新、以小換、生育多子女家庭住房消費(fèi)供便利去年以來，廣東房地市場發(fā)展承壓，相關(guān)上下游業(yè)鏈企業(yè)也面臨不同程度的難，如何促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健發(fā)展？對(duì)此，張勇表示，今要大力促進(jìn)住房消費(fèi)，因城策實(shí)施好差別化住房信貸政，積極支持剛性和改善性住需求，為以舊換新、以小換、生育多子女家庭住房消費(fèi)供便利；按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購住房契稅及換購住房個(gè)人所稅優(yōu)惠政策；支持政府平臺(tái)司回購困難開發(fā)企業(yè)存量商住房，用作租賃住房、保障租賃住房、人才公寓等。要面優(yōu)化營商環(huán)境，優(yōu)化企業(yè)質(zhì)、商品房預(yù)售等審批流程壓減聯(lián)合審批時(shí)限，并持續(xù)動(dòng)面向更大范圍進(jìn)行承諾制容缺辦理行政審批；打破隱壁壘、鼓勵(lì)支持民營經(jīng)濟(jì)和營企業(yè)發(fā)展壯大；優(yōu)化商品預(yù)售資金監(jiān)管，支持商業(yè)銀出具保函置換商品房預(yù)售資。同時(shí)，積極穩(wěn)妥轉(zhuǎn)型升級(jí)以老百姓住上更好的房子為標(biāo)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場從解決品住房“有沒有”的問題，向解決商品規(guī)劃“好不好”問題。從“住有所居”向“有宜居”轉(zhuǎn)變。此外，針對(duì)受矚目的風(fēng)險(xiǎn)防范問題，要實(shí)推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)防范，加強(qiáng)房地市場監(jiān)測，指導(dǎo)各地根據(jù)市變化及時(shí)完善房地產(chǎn)政策，強(qiáng)房地產(chǎn)政策的精準(zhǔn)性、協(xié)性，穩(wěn)妥推進(jìn)個(gè)別房企債務(wù)險(xiǎn)化解工作，引導(dǎo)房地產(chǎn)企轉(zhuǎn)變過去“三高”發(fā)展模式推廣“交房即發(fā)證”，推動(dòng)現(xiàn)全省房屋網(wǎng)簽備案信息實(shí)共享“三舊”改造作為房地企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)話題，論壇場，廣東省自然資源廳黨組員、副廳長李俊祥李俊祥介了相關(guān)參與“三舊”改造政。據(jù)他介紹，在規(guī)劃管控方，“三舊”改造以國土空間劃為基本依據(jù)，不違背國土間規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容，以國空間詳細(xì)規(guī)劃作為規(guī)劃許可改造實(shí)施的法定依據(jù)。在用管理方面，針對(duì)存量用地的點(diǎn)，優(yōu)化集體土地完善轉(zhuǎn)用征收審批，舊村莊集體建設(shè)地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地審批等批程序。同時(shí)，支持多種土供應(yīng)方式，除政府收儲(chǔ)后按規(guī)定劃撥或公開出讓的情形，可以協(xié)議方式出讓給符合件的改造主體。而在收益分方面，“三舊”用地由政府儲(chǔ)后公開出讓的，可以將土公開成交價(jià)款的一定比例補(bǔ)給“三舊”用地原權(quán)利人。于政府征收、收回、收購的地或房屋按照法律法規(guī)和相規(guī)定給予補(bǔ)償安置，其他可照協(xié)商一致原則或者各地市相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償安置。另，還將推廣“交房即發(fā)證”推動(dòng)實(shí)現(xiàn)全省房屋網(wǎng)簽備案息的實(shí)時(shí)共享，實(shí)現(xiàn)稅費(fèi)和動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)一次收繳、后臺(tái)動(dòng)清分入賬（庫），進(jìn)一步升便民利企服務(wù)水平。對(duì)保性住房用地做到應(yīng)保盡保黨二十大報(bào)告明確，要堅(jiān)持“子是用來住的、不是用來炒”定位，加快建立多主體供、多渠道保障、租購并舉的房制度。在本次分論壇上，響應(yīng)國家租購并舉的號(hào)召，極建設(shè)保障性租賃住房”成熱議話題?！胺康禺a(chǎn)用地需有保障?！睋?jù)李俊祥介紹，前已組織各地編制2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。據(jù)各地預(yù)報(bào)數(shù)據(jù)，2023年擬出讓房地產(chǎn)用地約7萬畝，比2022年實(shí)際出讓面積增加近1倍，與過去五年年均供應(yīng)面積相當(dāng)。其中，對(duì)吉量保性租賃住房用地，目前省自資源廳已指導(dǎo)21個(gè)地市在年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃中單列障性租賃住房用地，其中廣、深圳單列租賃住房用地占宅用地供應(yīng)計(jì)劃的比例原則不低于10%，對(duì)保障性住房用地做到應(yīng)保盡保。在企業(yè)表發(fā)言環(huán)節(jié)中，保利發(fā)展控集團(tuán)股份有限公司（以下簡“保利發(fā)展”）黨委書記、事長劉平表示，房企要積極應(yīng)“租購并舉”和建設(shè)住房障體系的號(hào)召，加大資源投，在投資、建設(shè)、運(yùn)營環(huán)節(jié)力，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“住房民生化。截至2022年底，保利發(fā)展已累計(jì)開發(fā)保障性住房、有產(chǎn)權(quán)房等超千萬平方米；持長租公寓三萬間，總投資340億元。未來，將繼續(xù)參與廣東省住房保障體系建設(shè)積極獲取、投資運(yùn)營租賃住項(xiàng)目。據(jù)萬科企業(yè)股份有限司集團(tuán)（以下簡稱“萬科”總裁祝九勝介紹，萬科正積建設(shè)保障性租賃住房。他表，長租公寓業(yè)務(wù)作為萬科核業(yè)務(wù)，一直被萬科擺在重要置。萬科通過代建、合作開、參與運(yùn)營等多種方式，持參與公共租賃住房、保障性賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房等各保障性住房的建設(shè)與運(yùn)營，新市民、青年人等住房困難體提供“住得起、住得好”多元居住產(chǎn)品和服務(wù)。截至2022年四季度，萬科泊寓覆蓋34個(gè)城市，共運(yùn)營管理房源21.4萬間（廣東省9.8萬間，占比約46%），在集中式長租公寓運(yùn)營企業(yè)中模排名第一。珠海華發(fā)實(shí)業(yè)份有限公司董事局（以下簡“華發(fā)股份”）副主席兼總陳茵也表示，華發(fā)股份作為發(fā)集團(tuán)旗下房地產(chǎn)上市公司自2018年開始探索租賃住房業(yè)務(wù)，并推出“華發(fā)優(yōu)生”長租公寓品牌，致力于為同層次租客群體提供更舒適居住條件、更完善的配套服以及更有尊嚴(yán)的租住生活。至2022年底，在營長租公寓總量突破1.2萬余間，覆蓋珠海、佛山、武漢、南寧城市。 編輯：鄧豪?鳥