人民銀行1月5日晚發(fā)布消息稱，人民銀行銀保監(jiān)會決定建立首住房貸款利率政策動調(diào)整機制。新建商品宅銷售價格環(huán)比和同連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃?貸款利率政策下限。建部當晚也表態(tài)稱，于購買第一套住房的大力支持，“首付比首套利率該降的都要下來?！眱刹块T：“城施策”用足用好政工具箱兩部門表示，房貸款利率政策與新住房價格走勢掛鉤、態(tài)調(diào)整，有利于支持市政府科學評估當?shù)?品住宅銷售價格變化況，“因城施策”用用好政策工具箱，更地支持剛性住房需求形成支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康運行的長效機。具體來說，自2022年第四季度起，各城市政府靈山于每季度末，以上季度末月至本度第二個月為評估期對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌?售價格變化情況進行態(tài)評估。對于評估期新建商品住宅銷售價環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段放寬首套住房商業(yè)性人住房貸款利率下限地方政府按照因城施原則，可自主決定自一個季度起，階段性持、下調(diào)或取消當?shù)?套住房商業(yè)性個人住貸款利率下限。人民行分支機構(gòu)、銀保監(jiān)派出機構(gòu)指導省級市利率定價自律機制配實施。對于采取階段下調(diào)或取消當?shù)厥滋?房商業(yè)性個人住房貸利率下限的城市，如后續(xù)評估期內(nèi)新建商住宅銷售價格環(huán)比和比連續(xù)3個月均上漲，應(yīng)自下一個鱃魚度起，復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首住房商業(yè)性個人住房款利率下限。通知也別提示，其他情形和套住房商業(yè)性個人住貸款利率政策下限按行規(guī)定執(zhí)行。解讀：38個城市或可突破利率下限此次政策是黃鳥2022年房貸利率下限政策的調(diào)整版本。此前在2022年5月，人民銀行明確房貸利率限為“LPR-20個基點”；2022年9月則在《關(guān)于階段性整差別化住房信貸政的通知》中明確，允房價疲軟城市可突破LPR-20個基點”的下限，但此次政策效期為2022年12月底?！按舜窝胄邪l(fā)，實際上是對2022年既有的兩個政策的正或細化，說明2023年要繼續(xù)落實降房貸、允許部分城鸚鵡突破率下限等操作?！鄙?易居房地產(chǎn)研究院總嚴躍進表示，此次政通俗理解來說，即房持續(xù)疲軟的城市，可在后續(xù)自主決定房貸率下調(diào)的空間，這就當于此類城市的房貸率可以比其他城市做更低。不過值得注意是，此次政策提及了階段性”一詞，其含是房價若是持續(xù)疲軟可以落實此類權(quán)限；若是房價重新復(fù)蘇或熱，則需要暫停此類限，這說明此類政策基于房價或市場走勢行階段性的調(diào)整。哪城市的房貸利率可以破下限？根據(jù)國家統(tǒng)局全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，最近3個月房價持續(xù)下降的城市共豪魚38個。其中二線城市13個，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、寧、廈門、沈陽、石莊、太原、天津、武、長春、鄭州。而三線城市為25個，分別為蚌埠、北海、常德丹東、桂林、惠州、林、濟寧、金華、錦、九江、洛陽、牡丹、平頂山、秦皇島、關(guān)、唐山、溫州、無、襄陽、徐州、揚州宜昌、岳陽、湛江。城市名單看，二三線市均有一些典型的疲城市，比如說二線城的天津、太原、鄭州，三線城市的惠州、華、徐州等。這要求地參照新規(guī)落實房貸率下限下調(diào)或取消的策。住建部發(fā)聲：三住房需求要精準政策2023年房地產(chǎn)市場走向如何英招1月5日晚，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部倪虹在接受總臺央視者的專訪時表示，對購買第一套住房的要力支持，“首付比、套利率該降的都要降來”。對于購買第二住房的，要合理支持以舊換新、以小換大生育多子女家庭都要予政策支持。對于購三套以上住房的，原上不支持，就是不給機炒房者重新入市留空間。同時，增加保性租賃住房的供給和租房市場的建設(shè)，讓市民、青年人能夠更地安居，讓他們放開腳為美好生活去奮斗用力推進保交樓保民保穩(wěn)定工作。著力化房企風險，提高住房設(shè)標準，為房屋提供生命周期安全保障。力整治房地產(chǎn)市場秩，讓人民群眾放心買、放心租房。此次專受到業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，其是在首套房方面明提及了降低首付和降利率的導向，在市場士看來，這也對后續(xù)購房政策產(chǎn)生了積極影響?！斑@意味著后在住房套數(shù)的認定方，各地會有各類新的策。住房套數(shù)的認定準不同，則會對購房用的政策產(chǎn)生不同的響?！眹儡S進認為，其是首套房的政策支力度明顯加大，這也基于住房市場對內(nèi)需防風險兩個領(lǐng)域的重作用，相關(guān)房企和金機構(gòu)要積極學習住建住房政策內(nèi)容，主動相關(guān)業(yè)務(wù)的推進具有確方向?